利率回归个位数 3月房企融资超2500亿

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抓住难得的融资窗口，迎接债务集中支付的高潮，已经成为许多房地产企业的核心工作。数据显示，3月份，房企继续发行集约型融资，企业发行的融资计划总体规模超过2500亿元。

美元融资超过120亿美元

据中原房地产研究所发布的数据显示，春节后房地产企业继续密集融资。2月份春节后融资计划突破100亿美元后，3月份房企继续发行集约型融资，整体融资规模超过2500亿元，其中美元融资超过120亿元。总体而言，许多房地产企业宣布的境内外融资金额大幅增加。

据相关机构数据显示，截至3月26日，2019年以来已发行248只住房企业信用债券，融资金额超过1823亿元，远远超过去年同期的1300亿元和1246亿元。

融资成本已经下降

从融资成本来看，房企融资的高利率时期已经结束，基本告别了两位数时代。其中，主流海外融资成本均为6%-8%，融资成本明显降低。而国内公司债券都在5%以内。此前，万科2月底发行的20亿元债券利率仅为3.65%，比去年10月份发行的债券利率低0.53个百分点，创下了房企近期最低利率。

中原地产首席分析师张大伟分析，房地产企业的资本成本较前期稳步下降，尤其是国内房地产企业发行的公司债券较前期明显下降。公司债券利率低于4%的融资再次出现。此外，R&F等企业完成了大量企业债券，房地产企业的资本状况在近几个月有所缓解。从趋势上看，预计后续房企融资难度将继续下降，资本价格也将继续下降。

资金仍面临压力

鉴于之前房企的过度缺血，房企整体融资仍然困难，融资需求依然迫切。

数据显示，自2018年第四季度以来，房地产企业的融资大门已经打开，各种住房企业的计划已经开始吹出来。然而，专家建议，与以前相比，住房企业的融资困难有所缓解，但资金安全仍然是住房企业的重点。2019年，大多数企业将更加关注经营风险，严格防范前期债务集中导致企业资金链紧张甚至断裂，导致企业陷入信用危机。

有业内人士指出，从楼市调控政策来看，最严格的时间已经过去，政策的底部已经逐渐形成，因此企业可以适当增加对土地市场的投资。加快征地也将促进住房企业的融资需求。