蓝领公寓：长租公寓的另一个“蓝海”

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与以白领为主的长期租赁公寓相比，蓝领公寓是一种低调的存在。

由于各种资本的涌入和模式的趋同，白领长期租赁公寓逐渐陷入同质化和利润难的困境。此时，在一些投资者眼中，过去被忽视的蓝领公寓迎来了机遇。

“高级版”每日出租客房

至于出租宿舍(俗称“蓝领公寓”)，这种房子主要用于解决城市运营和服务保障行业职工的住宿问题，用于职工的住宿和集中管理。目前，国内专门经营蓝领公寓的运营机构很少，运营模式是为员工提供整套公寓，每个房间的床位数各不相同。

那么，蓝领公寓的真实情况是什么？在深圳福田八卦岭区，证券时报记者找到了安信公寓，这是主要的蓝领公寓。然而，与一般长期租赁公寓明显的外部标志不同，安信公寓深深隐藏在八卦岭美食街的一栋商业建筑中，外部没有明显的标志。在这座商业大楼里，酒店和网吧分布在不同的楼层。记者试图以普通房客的身份租房子。起初，工作人员说公寓不对个人开放，但如果租用时间超过6个月，可供选择的床位就很少了。

“这里有明亮的房间和黑暗的房间。明亮的房间是有窗户的房间。每月租金750元，水电费用另计。”工作人员说:“它基本上是由附近的餐饮和物流公司租用的，然后用作员工宿舍。现在空床上什么也没有了。”记者看到，这是一套带独立浴室的单间公寓，里面有3个床位，可以容纳6个人。

一些住户说，这套蓝领公寓有点像“高级版”的日租床房，在八卦岭很常见，价格从过去每天10元涨到现在的20元。据记者调查，八卦岭地区有大量的日租房和小型老式房屋。目前，约30平方米的单身公寓的月租金从2000元到2300元不等。与此同时，八卦岭也有一些由旧工业建筑改造而成的长期出租公寓。同面积房屋的月租金约为3500元至3800元。如果像安信公寓这样的房子里所有的床都租出去，每个房间的月租金可以达到4500元左右。

八卦岭从事餐饮业的黄经理告诉记者，虽然公司为员工找宿舍可以节省一些费用，但蓝领公寓的环境相对较好，也有利于留住员工。

投资长期租赁公寓的陈经理告诉记者，蓝领公寓的空房间利用率远远高于白领公寓，回报率自然也高于白领公寓。此外，由于蓝领公寓不必像普通的长期租赁公寓那样位于地铁或交通便利的主干道附近，所以装修标准相对统一，所以投资金额也不会太大。蓝领公寓面对的B端公司客户比C端个人多，客户基础稳定。

跨境食品竞争

支持政策需要打破僵局

目前，中国有数百个品牌的长期租赁公寓，但大多数集中在白领市场。长期租赁公寓甚至蓝领公寓的巨大蛋糕不仅让许多房地产开发商争夺海滩，也吸引了越来越多的企业跨境争夺食物。继小米、JD.com和其他互联网公司之后，快递业巨头SF快递似乎低调进军了长期租赁公寓。在深圳南山区南新路，记者找到了丰乐公寓，一个SF快递旗下的长期出租公寓。目前，丰乐公寓已在全国多个城市投入运营，定位为蓝领公寓。然而，根据公共信息，该公寓在现阶段主要为旧金山员工提供住宿服务。

面对巨大的市场需求，一些企业已经开始尝试经营普通的蓝领公寓。自由推出的公寓，侧重于企业的专业和住宅服务，并自由享受城市之光。此前，面向低收入农民工的蓝领公寓、杭州专门为农民工建造的临时出租房、安信公寓9号楼、魔方公寓等蓝领公寓相继出现，预计空白领的蓝领公寓市场将很快被填满。

然而，长期租赁公寓和蓝领公寓的问题一直是市场争议的焦点。此前，有“三合一”和“全合一”公寓、工业大院、集体出租屋等。对北京的重大安全隐患进行了检查。根据深圳市消费者委员会2018年消费者投诉分析报告，2018年租房贷款风险和长期租赁公寓甲醛超标是消费者投诉的五大热点之一。此外，一些住户告诉记者，一旦蓝领公寓完全对个人开放，就相当于过去每天租用床位，存在很大的安全隐患。

无论如何，面对巨大的市场需求，各种资本已经开始尝试运营普通的蓝领公寓，但相关的配套政策需要打破。然而，类似员工宿舍的租赁产品也开始获得政策支持。去年，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于开发出租员工宿舍的意见(试行)》，要求“蓝领公寓”中每个客厅的人均居住面积不得低于4平方米，每个客厅的居住人数不得超过8人。此前，北京曾要求“人均居住面积不得低于5平方米，每间房居住人数不得超过2人。”一旦超过此标准，将被认定为“集体租赁”。新法规取得了重大突破，同时对消防安全提出了严格要求。

今年2月，深圳市规划和自然资源局发布了《关于深化城市更新优质发展的若干办法》(征求意见稿)，提出了除政府主导的老工业区外，促进产业转型升级的多项措施。除了连片改造外，鼓励市场主体，特别是实体生产企业对老工业区进行升级改造；同时，分类推进城中村综合改造，构建政府主导的管理机制，引导城中村开展大规模租赁业务。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，蓝领公寓的建设需要从租赁市场和蓝领层面着手，但成本和租金的控制应该是最关键的地方，必要时应在发展集体宿舍和床位租赁方面进行一些创新。如果蓝领公寓积极与企业联系，雇主给予适当的租金补贴，那么这个市场就很容易发展。

“现在，对于快递员、厨师和建筑工人等蓝领工人来说，像高级白领这样的高租金仍然难以承受。如果你每月需要3000元的租金，三年后会超过10万元，你可以回老家买一套。首付。”八卦岭从事餐饮业的张先生说。“白领工人想要一个房间，蓝领工人想要一张床。我不知道什么时候会完全改变。”