房企融资“胃口”大：本月以来规模已近1500亿元

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自4月份以来，上市房地产企业的融资情绪仍在上升。根据中原地产的最新数据，到目前为止，房地产企业的融资规模已经接近1500亿元。其中，上周二一天，融创中国、钟君集团、蓝光发展、阳光城市等多家房地产企业发布了新的融资计划，融资规模近250亿元。与此同时，一些资金短缺的房地产企业，如阳光100中国房地产公司，继续出售资产和提取资金。

据大风统计，截至16日，自4月份以来，房企已发行31只信用债券，融资金额近230亿元。今年以来，房企共发行信用债券293只，融资额超过2168亿元，分别比去年增长68.4%和26.8%。由此可以看出住房融资的“井喷”。

中银国际分析师金伟认为，得益于信贷环境的改善，房地产企业的融资环境有了明显改善，这也是房地产企业融资“井喷”的原因之一。

“今年以来，新城控股、金地、阳光城、蓝光发展、华夏幸福等房企集中发债，房企融资环境继续小幅改善。”华创证券研究所房地产行业首席分析师袁浩表示，最近，据报道，有关方面最近召开了一次券商和公募基金会议，鼓励机构准备上报公募房地产信托投资基金reits项目，以期启动一个试点项目，这将拓宽房企的融资渠道。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，自2018年第四季度以来，上市房地产企业逐步增加了融资计划，融资难度有所缓解。在融资成本方面，根据中原地产研究院的监测数据，许多房企的融资成本较之前有所下降。大多数房企的海外融资成本约为8%，国内融资成本约为5%，部分房企的国内企业债券融资利率低于4%。

领先的房地产企业仍然是融资队伍中的主力军。

例如，4月9日，融创中国宣布计划发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据，年利率为7.95%。票据发行的收益将主要用于本集团现有债务的再融资。中国恒大4月8日宣布，计划发行三张总额为20亿美元的优先票据，利率分别为9.5%、10%和10.5%。4月15日之后，中国恒大立即宣布将再发行10亿美元的高级债券。

房企融资的井喷不仅需要投资征地，还需要“借新还旧”，以缓解资金链的压力。此外，一些资金短缺的住房企业甚至出售资产，以便提取资金进行改造和调整。例如，阳光100中国房地产在短短半个月内两次出售其资产，并返还60亿美元现金以缓解财务压力。此前，标准普尔认为阳光100指数面临的流动性风险仍然相对较高。

一些业内人士告诉记者，房地产市场正在向“寡头政治”发展。据估计，未来90%的中小房企将会退出，在融资密集的情况下，并购将会更加活跃。