又见地王！房地产的钱多了……

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最近，房地产放松了，房子变得"容易卖"，而"土地"也变得活跃起来。

2019年的第一次拍卖已经一个接一个地结束，改变了去年频繁出现的“流动拍卖”的风格，今年本地拍卖市场的竞争异常激烈。

广州对于一线城市来说竞争非常激烈。

1月底，广州市公共资源交易中心挂牌出让了天河区黄埔大道东646号地块。这是天河区四年后的新家园，位置不错。除已建成的地铁5号线外，临江大道还“预留新的交通线路”和“地铁望江地块”。

开发商非常感兴趣，包括保利、招商局、中海、平安、金融街等12家房地产企业。经过2个小时的投标和56轮报价，突破最高限价后，该地块最终以37.07亿元的总价+55%的自持率和45%的溢价被广州合景中标。根据最高限价，相当于37，465元/平方米的底价，已经超过

这个价格非常“一流”。

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不仅在广州，而且在全国许多城市，土地拍卖市场已经有了一个良好的开端。

▌2月份，苏州有7个包裹要在网上拍卖。

●姑苏44号地块，2分钟内报价19轮，超过网上竞价终止价；

●姑苏45号地块，1小时7分钟，44轮报价，最终荣鑫获得了超出市场指导价的价格；

●工业园商业服务区，2小时133轮，最终费率189%；

●在高新区49号地块，2分半钟内报价达到41轮。

七个地块，375轮招标，成交价99.8亿元，爆炸式增长。

但是，这种力量跟不上福州。

▌福州也卖了7块地，总销售面积为623，800平方米。世茂、万科、龙湖、阳光城等21家房地产企业竞相争取，最终成功卖出7块地，总转让费205.4亿元。值得注意的是，2018年福州土地拍卖总收入仅为408亿元，土地拍卖收入超过去年的50%。

▌最激烈的竞争出现在徐州。

徐州市铜山区出售了一块商住用地。这一幕非常精彩。拍卖当天下午2点开始。这花了13个小时和644轮投标。直到第二天凌晨3: 23才关门。起拍价为9.26亿元，最终被美的地产以16.02亿元的价格带走。

这种情况熟悉吗？这场竞争很激烈，有点像2017年的嘉兴。抢夺土地的公司太多了。土地拍卖在嘉兴大剧院举行，400多家房地产企业抢走了8块土地。

▌要说最贵，看看杭州。

杭州市上城区杭政初(2019)12号地块规划总建筑面积11.5万平方米。经常在杭州打造“地王”的滨江集团，曾声称“最赚钱的项目是地王项目”，但却屡屡受挫于地王。这一次，又一个“土地国王”。

商城地块总价格为52亿元，费率上限为30%，22%为自供，为杭州第二高单价，底价为45325元/㎡。如果考虑到22%的自持率，实际可以销售的底价将超过50000元/㎡，成为杭州最高的单价。

过去，一些“谨慎的土地收购”企业，如融创，在地块数量和权益总价格方面远远领先于房地产企业，而希望“生存”的万科紧随其后。

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能够以高价“攫取”土地，是因为住房企业的支持又回来了。

钱！

自2018年10月底以来，几次会议的文件对房地产的涉及不多，不仅房企，金融机构也松了一口气，这对房企筹集资金来说绝对是个好消息，有可能再次发生变化。

自2018年11月以来，房企融资额开始逐步上升，当月融资额为1044亿元，较上月大幅增长83%。12月5日，《关于支持优质企业直接融资的通知》发布。优质住宅企业是优质企业吗？当然是了。

●一方面，一些金融机构对上市房地产企业增资，如华夏幸福第二大股东平安增持25.25%，之后平安与华夏幸福达成合作。同时，“平安将为华夏幸福提供融资信贷、保险、理财、资产管理、账户现金管理、投资银行等综合金融服务。”

有了金融机构的支持，自然融资就方便了。

●另一方面，房地产企业就像走出寒冷的皇妃，他们的青睐比以前更好。“过去，房地产企业去寻求贷款，但现在金融机构来寻求合作。”经过长时间的徘徊，发现房地产资产相对安全，旱涝保收。今年1月，仅民生银行就与三家房地产企业签署了总额500亿元人民币的“战略合作协议”。

这里的银行开始混合贷款，那里的信托公司说，“去找房地产信托。”一些金融机构甚至与房地产公司联手成立房地产基金。房地产赚了一个小脑袋，而金融机构赚了一个大脑袋，然后房地产企业可以用小规模的资金来建立一个大的资本单位。

●此外，融资成本也在下降。3月份，40家典型上市房地产企业的融资总额超过1000亿元，而主流房地产企业的海外融资成本在6%-8%左右，而中国的利率相对较低，一些短期债务的利率甚至可以达到4%以下。截至3月底，世茂10亿英镑的短期债务的票面利率仅为3.67%。

与年初相比，银行、信托和其他机构的房地产贷款利率也下降了约50个基点。

对于房地产企业来说，金钱和土地是经济的命脉。如果你有钱，你会得到土地。银行和房地产企业似乎都在恢复市场信心。

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然而，拥有金钱和获得土地与大多数中小型住房企业没有什么关系，这些企业仍然不得不勒紧裤带生活。

不同城市和企业的分化开始显现，因此有必要对购房进行更多的研究。

在2018年底的融资浪潮中，最大的受益者是国有企业、国有企业+房地产，这至少保证了信心。很容易得到金融机构的青睐，并让监管机构释放它们。在后期的融资高峰，私人住房企业也可以带头。毕竟，就建设速度、还款能力和还款意愿而言，大型房企比中小房企更可靠。

资金流入房地产的速度正在加快，但对合规性和安全性的要求仍然很高。一些金融机构的业务人员表示，过于激进的房企决心不碰它们。“2018年初，公司还为百强房企提供融资，下半年，基本上只做了50强房企。”

因此，中小住宅企业仍然困难重重。

在当地拍卖市场，半数顶级房地产企业都有所收获。尽管城市的布局不同，但它们都在各自既定的范围内前进。从目前征地情况来看，一线城市可以满足但不能满足需求，而二线城市已经成为热点。现在中西部的二线城市更受欢迎，而三线和四线城市尤其谨慎。

然而，受欢迎的地方通常很贵。对于中小房企来说，一线城市负担不起，但二线城市负担不起。它是四层城市，但也是乡村花园。

没有土地和金钱，这将是悲惨的。

就像一些正在缩小的城市，拿走土地？有趣！不断减肥是必要的。空有很多空余的发展空间。所有人都走了。这房子将卖给谁？

就像昨天鹤岗、黑龙江和猫哥的文章里提到的？许多资源枯竭的城市价格低廉，但投资价值很低。在一些地级市，警察招募合格的“一室一车”，房屋面积从50到90平方米不等。福利看起来不错，但总价格不多。

在这种地方，你会卖给谁？小阳春的房地产需要小吃。