楼市蹭热点 雄安周边房价蠢蠢欲动

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说到熊安新区，房地产总是一个不可避免的问题。回想一下，2017年4月1日，也就是熊安新区宣布的那晚，熊安三个以前“默默无闻”的小县城被强大的房地产投机者“包围”。随后，熊安新区的商品房销售被叫停，二手房中介被关闭，在建房屋被叫停，购房需求转移到周边地区。两年后，记者发现，尽管熊安楼市停止了交易，但邻近县市仍有许多房地产项目以熊安新区的名义招徕顾客，在严格的限购政策下，房价出现上涨迹象。

打熊安新区招牌吸引顾客

记者在北京北三环街道上收到了几份房地产传单。其中，有宣传页上写着“熊安新区，百年商机，你要抓住它”和“熊安新区高速铁路，现有房屋出售。”

记者联系了其中一位，在记者询问项目的具体位置之前，销售人员杜主动告诉记者:“我们的位置在熊安新区的中心，京津之间。它属于熊安新区的经济辐射区，而不是熊安新区。因为熊安新区不允许买卖房子，所以我们只卖周围的房子。该房地产项目位于河北省霸州市汤二里镇。这是巴州市政府支持的惠民工程，是由6个村庄建设的生态镇。它主要承担从熊安新区和霸州撤离的人口。”

除了项目的位置外，杜女士还提到，由于是惠民项目，与商品房不同，没有五证。但是，我答应在这里买房子，与开发商签订70年的房屋买卖合同，并在90个工作日内出具一户的产权证。合同中反映该商品房将在三年内转让。该商品房不能转让的，赔偿金额为银行已付利息的三倍。就价格而言，今年交货的平均价格为每平方米4000元，明年交货的平均价格约为3200元。

“你先看看位置，然后再考虑这个产权是否可以接受。如果可以接受的话，如果你想看房子，我们有班车在北京这里看房子。如果你自己开车，我会送你一个特定的位置。”杜女士告诉记者，这个项目在地图上是找不到的，所以她必须通过自己的手机号码进行单线一对一的联系。

记者还看到了白沟住宅项目熊安新区荣成的一张小册子，上面用小字写着“站在熊安北门”，用“揉热点”的方式比较巧妙。

放松预期，促进宽松的房价

“擦热点”起到了一定的作用。记者走访了紧邻熊安新区北侧的白沟区的多个房地产项目，发现销售和买家等多方预计，放宽限购政策将成为最后一招。无限制购买的公寓项目非常受欢迎，而住宅项目也有办法绕过购买限制，房价明显松动和上涨。

有人提出，自熊安新区成立以来，周边城市的房地产市场经历了价格波动。许多销售人员回忆说，当时房价从3万英镑涨到了4万英镑。紧接着，临近熊安新区的巴州、文安等10个地区相继出台限购政策，构成了熊欢的限购带。购买限制的内容是根据财产所有权和户籍限制购买行为。经过一系列组合重拳出击，熊安新区周围的房地产市场稳定下来。

据白沟、霸州等地的房地产销售人员介绍，当售楼处关闭一个月后，销售人员将集体放假。熊安新区周围的房地产业似乎踩了刹车，放缓了发展速度。然而，在2017年9月和10月，已有完整的五个证书的房屋可以在房屋委员会提交价格后出售。

2019年1月24日，《中共中央国务院关于支持河北省熊安新区全面深化改革开放的指导意见》正式发布。《意见》提出禁止大规模开发商业地产，严格控制周边房价，严格防范房地产投机倒把。

随着熊安新区总体规划的逐步推进，登陆项目变得“有形可见”，卖家借此创造动力，而买家则抱着“快上车”的心态，无形中推动了熊安周边的楼市走向。

“据说今年房价会上涨。今年，熊安新区将大力推进基础设施建设，熊安热即将来临。早上，我接待了几个顾客，他们都说他们觉得想提价。全年会有几次小高潮，5月1日小幅上涨，11日大幅上涨，价格只会涨跌。当前价格低于全年价格。“白沟的一位房地产销售员告诉记者，随着后期熊安新区的开发，白沟将接管其过剩的人口，这使得在白沟租房或卖房更加方便。

销售热潮已经在白沟另一个公寓项目的销售办公室上演。4月5日，当项目开始时，记者看到销售办公室很拥挤，一旦沙盘周围出现空短缺，买家就会填补空缺。很多人都很吵，所以销售人员需要戴麦克风来解释。

房地产销售人员告诉记者，公寓项目主要销售38平方米到48平方米的房子。三栋建筑在同一天开放，剩下的房子不多了。前一天，有人甚至付了一层楼的现金。为了证明真实性，销售人员还把他们拍摄的视频拿出来给记者看。

“一方面，公寓不限于购买或贷款。其次，它占用的资金较少，而且一套套房的首付仅为20万英镑。另一个优点是你可以稍后注册你的营业执照。蝙蝠已经在熊安新区定居，许多小公司无法进入熊安新区，所以只能在熊安附近登陆。这样，公寓在后期就容易买卖了。一位销售人员向记者讲述了公寓项目热销的原因，并建议记者可以买两到三套相邻的公寓，穿过非承重墙，成为一套两居室的小公寓。

除了不限于购买的商业和住宅公寓受欢迎之外，限于购买的商品房也开始回升。据记者调查，由于房地产市场的调控，白沟当地的商品住宅项目在创纪录的价格和市场价格上有两张皮。据当地几个商品房项目的销售人员介绍，房管局大多数白沟项目的备案价格为8000-10000元，但市场价格为10000-12000元。合同中不包括溢价销售，也没有收据。

此外，限购政策要求外国人在白沟购房，而且他们必须有两年的地方税、社会保障或两年的营业执照。如果买方不符合相关条件，卖方可以帮助找第三方办理资质，价格从5000元到2万元不等。

“价格不是固定的。例如，在两次会议期间，资格审查不能进行。现在是5000元，将来可能有必要提价。我会事先跟你说清楚的。”一位销售人员告诉记者，购买资格的价格也是灵活的。

“在熊安新区建立之前，白沟是比较发达的。你不能一直买吗？解除限购后，估计不能再买了。”在一个房地产销售网站上，一位从河南来看房的买家向记者倾诉了自己的想法。在记者访问期间，发现大多数涌入白沟的买家都持有类似的想法。