4月70城房价67个环比走升 专家：今年房价上涨势头料放缓

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国家统计局16日发布的70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，4月份，67个城市新建商品住宅价格环比上涨，比3月份上涨2倍。专家认为，住房需求的积极释放和相对宽松的信贷是房价小幅上涨的原因，调控将因城市政策而有所区别。在双向控制下，今年房价上涨趋势有望放缓。

购房需求的释放带来了“小阳春”

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，4月份，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格略有上涨；新商品房方面，北京、上海、广州和深圳分别增长0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二线城市新建商品房销售价格上涨，二手房增长下降；三线城市新建商品房销售价格下降，二手房销售价格略有上涨。

“小洋春”的房价与购房需求的积极释放有关。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

中原地产首席分析师张大伟分析称，在需求方面，由于“金九银十”的逐渐消退和春节期间市场交易的“冻结”，3月和4月将会聚集大量买家。在信贷方面，根据中原地产的统计，一些家庭的中长期贷款在前四个月增加了1.8万亿元，2018年前四个月增加了1.644万亿元。在宽松的信贷政策下，一些城市在前期经历了大幅下滑，买家害怕在市场投机下踩到空。市场进入增加后，价格开始上涨。

展望未来，张大伟表示，第一套房和第二套房的认定标准、贷款利率和抵押贷款利率的变化将是影响未来几个月房地产市场走势的关键因素。

穆迪分析师杨钰莹预测，今年房价的上涨趋势将会放缓。受二线城市和四线城市房价上涨的推动，今年第一季度房价继续上涨。预计地方政府将微调监管措施，以稳定房价。

因城市政策法规而不同

刘建伟表示，4月份，地方政府进一步落实“一城一策、一市一策、市政府负主要责任”的长效监管机制，房地产市场基本保持稳定态势。

交通银行金融研究中心(港股03328)研究员夏丹表示，近期“无房无炒”的定位已得到重申，“稳定”是现阶段房地产监管的主要目标。严跃进认为，随着城市房价上涨数量的增加，从“无房炒房”的角度来看，实施差别化监管等政策的城市数量也会增加。从同比增幅来看，Xi新屋价格涨幅最大。Xi是连续五个月房价同比涨幅最大的城市，后续调控的可能性也有所增加。

严跃进还表示，近期要特别关注一些二线城市明显的房价炒作现象，尤其是一些人才快速流入的城市，这些城市很有可能出台后续的稳定房价政策。

张大伟认为，后续的楼市调控政策将继续稳定房地产市场，并做出双向调整。