社科院报告预测 今年房价涨幅整体回落

本篇文章784字，读完约2分钟

中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社23日联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告第16号(2019)》预测，2019年房地产市场的平稳调整不会出现实质性变化，地方政府在房地产调控中的主体责任应得到更多关注。

蓝皮书认为，展望2019年，在稳健的货币政策框架下，央行有可能从流量、流向、期限等多个维度对经济进行有效的“滴灌”，从而进一步提高组合政策工具对市场的传导效率，防止“洪水”。然而，货币政策对房地产市场的刺激作用有限。此外，“房无投机，市有政策”的调控理念没有改变。预计2019年房地产市场的平稳调整态势不会发生实质性变化。就全国而言，商品房销售增速可能继续放缓，房价整体涨幅将回落，土地交易市场将理性回归，房地产投资增速将进一步回落。

根据蓝皮书，2019年，房地产政策仍将坚持“无投机住房”和“按市决策”的原则，但在行业内外需求因素的影响下，可能会适度放松。健康稳定发展是房地产市场的重中之重；房地产调控政策的差异化是大势所趋。此外，调控政策还强调灵活性，更加注重扩大地方政府在房地产调控中的主体责任和自主权。

根据蓝皮书，预计政策调整将有条不紊地进行，各地将充分发挥市政府的主要责任，实施微调。不同城市的市场运作结果会有明显的差异。一线和二线城市专注于确保按需供应和改善需求。在政策略有改善的情况下，市场交易活动将会增加，销售面积可能会同比略有增加；第三，四线城市对待棚户安置有所不同，已经完成去库存化的地区将逐步退出或减少货币化安置。由于失去强有力的政策支持和市场需求的透支，市场销售可能进一步下滑。

根据蓝皮书，2019年中国住宅销售的平均价格约为9206元/平方米，预计价格将上涨7.6%。一些重点城市的房价将大大超过这一预期水平。一些重点城市应加强多层次的预测、监测和预警，调控的重点目标应是防止价格刺激造成的大幅波动。