人民日报海外版：中国不会靠炒房拉动经济

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近年来，随着中美经贸摩擦的升级，如何确保中国经济稳定增长，引起了国内外的广泛关注。其中，有一种观点认为，中国需要放松对房地产的监管，以刺激经济。对此，分析人士指出，中国发展仍处于重要的战略机遇期，中国经济有足够的弹性、巨大的潜力和不断创新的活力在生成。面对外部不确定性的冲击，中国将以“创新、协调、绿色、开放、共享”五个新的发展理念为指导，深入推进供给侧结构改革，追求更高质量的发展，从改革中获取红利，从开放中获取潜力，从创新中获取动力。因此，中国将坚定不移地坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，确保房地产市场走上正轨。

房地产市场继续保持稳定

自今年年初以来，中国各地的房地产市场保持了总体稳定的基调。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释了2019年4月70个大中城市商品房销售价格的变化情况，指出以城市政策、一市一策、市政府主体责任为基础的长期调控机制在各地进一步落实，房地产市场基本保持稳定态势。

具体来说，一线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格比上个月略有上升；二线城市新建商品房销售价格上涨，二手房增长下降；三线城市新建商品房销售价格下降，二手房销售价格略有上涨。同时，一、二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比略有上涨；三线城市新建商品住宅的销售价格同比下降，而二手房的增长与上月持平。例如，四个一线城市新增商品房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.4个百分点；31个二线城市二手房销售价格环比上涨0.6%，增速回落0.6个百分点；35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.2个百分点。

天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时指出，今年以来，虽然中国房地产市场总体稳定，但从同比指标来看，出现了一些结构性分化的迹象，部分地区房价有所变化，这需要警惕。“近年来，中国一直坚持‘房子是为了生活，不是为了投机’，提倡住宅物业的房地产回报，并加紧投机和投机，取得了良好的效果。这时，如果你放松一点，你可能会失去你所有的努力。”丛屹说。

热点城市监管超重

最近几个月，江苏省苏州市一直备受关注，因为房地产市场升温过快。在此期间，一些供不应求的房产只能全额购买，“排队买房”和“倒卖房号”的现象再次出现。上海亿居房地产研究所的“百城房源盘点报告”显示，苏州楼市3月份的交易面积为75万平方米，同比增长103%，同比增长47%。

对此，苏州市政府果断出台相关措施，对苏州工业园区和苏州高新区部分重点区域的新商品房转让实施限制；同时，调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从固定值调整为区间设置。

与此同时，国家有关部门也及时关注热点城市楼市升温现象。几天前，住房和城乡建设部在4月19日对六个城市发出了警告，同时也对佛山、苏州、大连和南宁发出了警告，这些城市的新建商品房和二手房价格指数在最近三个月大幅上升。住房和城乡建设部还要求，各地要始终坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，进一步加强市场监测和分析，及时解决市场运行中的问题，切实要求稳定地价、稳定房价和稳定预期，确保房地产市场稳定健康发展。

58房屋研究院首席分析师张博表示，今年以来，随着城市和人才引进政策的不断实施，个别城市受到了政策预期松动的影响，房地产市场明显回暖。在此背景下，住房和城乡建设部在一个月内两次发布预警提示，具有明显的“敲打”含义，同时也反映了调控稳定地价、房价和预期的决心。从某种程度上说，这也说明“依市决策”并不是“依市放松”。

稳定的增长取决于新的动能

那么，外部冲击带来的“稳定增长”压力是否应该像一些机构所说的那样，通过拉动房地产市场来解决？从近期有关部门发出的“稳定楼市”的强烈信号中，不难找到答案。

自然资源部要求住宅用地供应保持稳定，引导市场预期，房地产土地市场稳步健康发展。其中，如果商品住宅存量消化周期为12-6个月，应增加土地供应。与此同时，自然资源部发布的《工业用地政策实施指引(2019年版)》明确指出，要进一步推进节约集约用地，通过改变土地利用方式、提高土地利用效率，释放更多的土地空空间，确保新产业新业态发展和民生服务设施建设。

此前，中国人民银行《2019年第一季度货币政策执行情况报告》也指出，下一阶段货币政策应以通过供给侧结构性改革稳定需求为重点，坚持结构性去杠杆化，防范和化解高质量发展风险，坚决打三场硬仗。

“虚假的高房价、高空购买率和高投机成分将直接挤压其他居民的消费，提高社会融资成本。从地方实践的角度来看，基本上不可能指望房地产推动经济。”丛屹说，中美经贸摩擦不能逆转中国经济长期良好的基本面，也不能通过转型升级和结构调整改变中国经济向高质量发展的趋势。中国正在加速新旧动能的转换。一季度，医疗器械制造业、电子通信设备制造业增加值同比分别增长14%和9.4%，增速明显快于规模以上行业；移动通信基站设备、城市轨道车辆和新能源车辆分别增长153.7%、54.1%和48.2%。新产业、新业态的驱动力更强。未来，中国仍将专注于提升内部实力、转型升级，而非刺激房地产以对冲外部风险。