北京严控网络平台房源发布

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继去年9月的严打之后，北京方面规范了出租房平台，并采取了新举措。6月26日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布了《关于规范本市房屋租赁信息网上发布的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)。该《通知》打破了租赁中介的主流“潜规则”，提出同一房产不应由同一机构反复刊登，该房产应在网上30天后下架。

该清单不得重复发布

《通知》要求网上交易平台按照以下要求审核和管理房屋租赁信息:房屋照片与实际情况相符；同一上市不得由同一机构(包括分支机构)重复发行；由多个不同机构发行的同一上市应合并展示；从货架上发布上市信息超过30天；禁止发布法律法规禁止出租的房屋信息。

中原地产首席分析师张大伟表示:“同一项资产不能由同一机构(包括分支机构)重复发布，由多个不同机构发布的同一项资产应该一起展示，这颠覆了过去许多互联网出版平台的游戏规则。一个机构的多个端口交叉发布同一个属性，同一属性的不同机构同时发布是主流。”同时，他指出，新政策出台后，对于三方租赁，即业主出租的房屋，中介公司的促销意愿很可能会降低，随之而来的是中介企业和公寓企业将大幅提高出租屋的促销力度。

此外，《通知》规定，网上交易平台在房地产经纪人和房屋租赁公司展示上市信息的页面上同时展示以下内容:企业的营业执照信息、备案信息和员工信息卡标识；企业投诉受理电话；该平台上的投诉记录；在此平台上发布的列表数量；行政部门提供的信用记录；北京市房屋租赁合同示范文本、房屋租赁经纪服务合同示范文本。

58城市表示，北京发布的标准互联网平台上市信息发布文件的要求与58城市平台确定的管理和规范平台上市信息发布、确保上市信息真实性的目标是一致的。58城市将做好上市信息验证、出版主体身份验证和平台信息发布规范工作，与同行携手引导租赁市场稳定健康发展。

去年9月，北京市住房和城乡建设委员会对上市信息发布网站进行了采访，要求互联网平台不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照的房屋租赁企业以及以自己名义从事房地产经纪活动的自然人提供上市信息发布服务。

保质期超过30天

据介绍，大多数网站上二手房的搜索结果都是按时间排序的，即发布时间越近，搜索结果越高。这是为了让用户找到最新的列表。然而，为了使他们的页面在搜索结果中排名靠前，一些房地产中介会偶尔更新他们的列表，甚至发布虚假信息。今天，他们在10楼写他们的房子，明天，他们在11楼写他们的房子。同时，很难确定网络上形成的信息是真是假。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进解释说，文件中长达30多天的上市信息实际上是目前市场最关注的，也是为了解决这些问题。“这使得上市的上市周期需要被压缩，迫使中介列出一些真诚交易和出租的房屋。”

那么，如果一些房子没有被出租或出售呢？严跃进建议，在具体操作中，发布周期可以延长一点，类似于3个月，所以从这个角度来看，以后可以做微调。但事实上，类似的模型可以一步一步地开发出来。例如，一个高质量的平台可以被延长更长的时间，这样平台将努力做得更好。

同时，《通知》规定房屋租赁企业应输入合同信息(包括位置、面积、房数、价格和租赁方等)。)签订入住或租赁房屋合同后3日内进入北京市房屋租赁监管平台。这意味着出租房屋不得继续挂在房屋平台上误导住户。

此前有媒体报道称，平台主页上有很多租金信息明显低于市场价格，系统在浏览房屋时会推荐很多低价出租屋。然而，当实际询问出版商时，对方回答说:“这是广告，但实际上没有这么低的价格。”

中介机构表示，虚假房源吸引租户，获取租户的联系信息也是发布虚假房源的重要原因之一。“为了用‘条件好’和‘价格低’的假房子来吸引顾客，在获得顾客的电话和微信后，他们可以准确地出售位置和价格相似的房子。“一位中介说，这个行业就是这样，没有它他很难吸引顾客。

关于对中介公司和平台的进一步影响，张大伟表示，市场上的大部分出租屋已经制度化，中介费已经变成了服务费和健康费。新政策影响最大的市场应该是业主直接出租房屋，这可能会大大减少展示的广告数量。同一套房子将由几家中介公司一起展示，这将有利于大公司，而中小公司只能依靠中介费以折扣价吸引客户。

严格检查信息卡

对于员工的相关情况，通知也做了严格的规定。《通知》要求，网上交易平台应对申请进入平台发布租赁信息的商业实体和员工的真实有效身份进行审核登记，建立档案，定期核实和更新，并对收集到的用户信息严格保密。

房地产经纪机构、房屋租赁企业或其员工违规或使用他人信息卡发布房屋租赁信息的，由市、区两级房屋建设(房管)部门负责认定，网络信息部通知网上交易平台删除相关上市信息，暂停企业和员工通过网上交易平台发布上市信息1-3个月。违反规定发布上市信息超过3次的，不得通过互联网交易平台发布本市房屋租赁的上市信息。

去年8月，北京市住房和城乡建设委员会对房地产经纪人的信息卡进行了严格检查，并要求在发布上市信息时，经纪人信息卡应显示在页面的明显位置。

在这种情况下，房地产经纪公司买卖信息卡的混乱局面就此诞生。一位业内人士说，当时很多同行会问他信息卡的买卖情况，他的朋友圈里也会看到一些公司出售信息卡。据他所知，最初的价格大约是800元的四分之一，几个月后是1500-2000元。

严跃进还指出，目前的租赁机构需要符合法定登记、信息卡和房屋状况说明书的要求。从实际情况看，目前信息卡系统还不到位，这也要求北京租赁企业积极完善此类系统，进而形成租赁交易的合规体系。