多地收紧公积金贷款政策

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最近，长沙、汕头等地出台了新的公积金政策，调整的方向也越来越紧，包括提高公积金贷款资格、贷款规模与实际存款余额挂钩等。许多房地产人士指出，许多地方近期的政策已经从按收入计算贷款额转变为按存款余额计算贷款额，这表明政策明显收紧。大多数选择公积金的人都是自住的，这项政策将在短期内对当地市场产生影响。

总体紧缩

长沙市有关部门近日发布了《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策的通知》，将于2019年2月1日起施行。根据上述通知，公积金贷款资格已从“缴存公积金6个月以上”提高到“12个月以上”；调整住房公积金贷款可贷金额的计算方法，即按夫妻双方在市住房公积金管理中心存入的住房公积金账户余额之和的倍数计算可贷金额。个人贷款利率低于75%时，可贷金额为夫妻双方账户余额的20倍；当个人贷款利率高于95%时，可贷金额为夫妻双方余额的12倍。此外，提取节约储金的条件已大大收紧。《通知》规定，职工家庭在购买住房、建造、翻建、大修自住住房以及偿还上述住房贷款本息时，不支持申请住房公积金；暂停长沙市行政区域外重大疾病的提取和长沙市行政区域外重大灾害的提取。

2018年12月28日，《关于调整汕头市住房公积金提取政策的通知》发布。该通知于2018年12月29日实施。汕头的这一政策调整将公积金贷款的使用限制在职工公积金的存放地或户籍所在地。与此同时，用于租房的公积金数额已经大大减少。除长沙和汕头外，淮北、石家庄等地对公积金贷款政策进行了调整，对贷款资格的整体要求更加严格。

此外，很多地方都明确表示，公积金存户的信贷状况会影响申请公积金贷款的结果。

影响房地产市场

中原地产首席分析师张大伟指出，公积金政策是房地产市场的关键信贷政策之一。2018年9月，北京收紧了公积金政策。长沙等地的政策已从按收入计算贷款额转变为按存款余额计算贷款额，表现出明显的政策收紧。随着各地公积金贷款明显收紧，部分需求将转移至商业贷款。随着农历新年的临近，银行的整体资金仍然相对紧张。收紧公积金贷款政策可能会在短期内加速本地物业市场的调整。房地产市场的中长期趋势仍取决于信贷政策和供应因素是否发生了变化。

和硕首席分析师郭毅认为，许多地方公积金政策的调整可能主要是由于部分城市公积金账户资金不足。同时，规范公积金贷款中可能出现的各种违规行为。郭毅指出，二线和三线城市的一些购房者可能更多地依赖公积金贷款。收紧公积金政策可能会“意外地伤害”对支付时间短、存款余额低的急需住房的需求。