二手房突然火了！北京1.6万套上海2.6万套:网签创新高

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中国基金报记者武玉

在过去的三月，春天开花了，房地产市场回暖了。长期受到监管抑制的房地产市场似乎再次反弹。

北京、上海和深圳的二手房和新房交易量均有不同程度的增长。

上海:三月份售出了大约26000套二手房

据统计，从3月1日至24日，上海二手房售出19400套，3月18日至24日的一周内售出6000多套，3月最后一周预计售出6000多套。因此，估计整个3月份大约有26，000套。

26，000台的营业额是什么概念？从下表可以看出，从2017年至今，整整26个月没有突破2万套。2019年3月一个月的营业额相当于2018年平均两个月的营业额。环比增长约140%，同比增长近50%，为过去三年的最高点。

上海中原地产市场分析师卢文喜对媒体表示:“上海二手房市场真的能感觉到明显的反弹。”一方面，上市数量在一年后迅速恢复，仅在两周内，就恢复到每周1万多个新上市的水平，在2018年9月和10月恢复到相对稳定的状态。从上市价格来看，它正在逐渐稳定。与去年底较大的溢价规模相比，空房源的议价价格也回归到3%~5%。随着交易升温，整体市场心态保持稳定。”

北京:二手房成交量超过1.6万套

同样的情况也发生在北京。

根据最新数据，今年3月，北京楼市共有16051套二手房，同比增长163.5%，同比增长43.9%。这是自2018年5月以来10个月来的最高值。这也是2017年《317条例》出台后的第三个月，2017年4月和2018年5月之后，二手房交易量超过16000套。

图:北京二手房交易量月度趋势及同期变化。资料来源:壳牌研究院

深圳:售出7500多台

中介每月有20万英镑的佣金

在房贷利率下调等利好刺激下，深圳房地产市场的交易量不断增加。

2月底，华润深圳湾瑞福开盘，8000万套豪宅瞬间售罄，1亿多套豪宅被认购。

3月17日，深圳南山鸿华雅筑开业，当天签约67套，销售额3亿元。19日，南山科技园区1400万套豪华住宅在阳光和广东的照耀下开业，其中近50%在半小时内被拆除。

以上的爆炸让深圳楼市回暖，最新数据显示，3月份深圳新房和二手房成交量超过7500套。

根据中原地产深圳研究中心发布的数据，3月份深圳新房交易量为3088套，比上个月增长141.4%；二手房售出4551套，较上月增长127.9%，较去年同期下降15.1%，但成交量在过去6个月达到新高。

据媒体报道，由于深圳住宅成交量连续五周上涨，中介以一个月的佣金购买了奔驰。“这一轮市场主要是由急需的买家主导的，一些首次置业者不愿观望，而需要换房的客户也采取了行动。记者和房地产经纪人一起去了深圳龙岗区的一栋新楼。坐在汽车前排的中介章雷(化名)正在和一个朋友预约试驾。他计划开一辆二手奔驰轿车，售价约为20万元，这正是他3月份赚的佣金。”如果你能这样做一年，连房子都会解决。”章雷说

房地产市场至少有10年的发展

对于近期主要一线城市的楼市复苏，中原地产首席分析师张大伟认为，本轮一二线城市回暖不仅是由于长期低迷的需求释放，也与近期部分城市放松户籍政策有关。但总体而言，这些城市的升温幅度非常有限，绝对交易水平不高，市场仍处于稳定运行区间。

他指出，本轮房地产调控已持续两年多，政策的累积效应明显。自3月份以来，监管频率有所下降，但这并不意味着政策基调已经改变。从这个意义上说，房地产市场的大幅升温是没有根据的。因此，“小羊春”能否长久还是个未知数。

然而，在2018年，当房地产调控政策的大力推行，房地产销售创下新高。根据国家统计局的数据，2018年全国商品房销售额为14.9973万亿元，同比增长12.2%。

前中国房地产协会副会长朱最近表示，房地产市场至少还有10年的发展时间。

“展望未来，中国房地产业至少还有10年的发展期。”朱指出，原因有三:一是城市化持续推进，中心城市引领城市群发展；第二，城市更新和改造，包括城市棚户区、城中村和旧社区的改造，任务繁重；第三，新经济形式的发展和人们对更好生活的日益增长的需求。

前国家统计局局长邱晓华也表示，支撑中国房地产增长的基本因素仍然是相当大的数量，真正的供过于求至少会在10年后出现，那时中国房地产市场可能真的会经历一个转折点。

“中国房地产发展的快速增长期已经结束，但增长期还没有结束。”在邱晓华看来，中国房地产年销售额20%至30%的高速增长期已经结束。第一，人口变了，第二，成本变了，第三，政策变了，所以过去不会有荣耀。然而，增长期还没有结束，因为中国的城市化、工业化和国际化仍在进行中，中国自身的发展已经从高速向高质量转变，这带来了人们对提高或调整生活质量的需求。

中城新业董事长刘爱明认为，房地产业可能是未来10年中国经济发展中为数不多的亮点之一，因为它有许多实际需求。

房地产股票继续上涨

基金君注意到，楼市的复苏也推高了地产股。截至4月2日收盘，今年房地产指数上涨了近37%，同期超过上海指数近10%。

其中，20多家房地产企业今年增长了50%以上。

刚才，中国领先的房地产公司恒大地产宣布，2019年1月至3月，累计签约销售额约为1196亿元，累计签约销售面积和平均销售价格分别约为1102.8万平方米。

2019年3月，合同销售额约为人民币549亿元，合同销售面积约为512.6万平方米，平均合同销售价格为每平方米人民币10709元。

此前，嘉里研究中心发布了2019年第一季度中国房地产企业销售排名前200名。碧桂园、万科地产和中国恒大在销售交易额和销售总额排名前三。