合景泰富集团：营收下跌超3成，商业增收近3成｜数读商业

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乐居金融李莉来自北京

2018年，合景泰富集团(01813.hk)的收入约为74.78亿元，较2017年的约115.43亿元大幅下降35.2%。细分为不同的业务板块，物业投资、酒店经营和物业管理的收入分别约为3.79亿元、4.68亿元和5.66亿元。

商业营业收入14.13亿元，同比增长27%

自2017年起，合肥京泰富实施快速增长战略，继续以住宅物业为主，同时保持长期持有写字楼、酒店和购物中心等商业物业的比例。

2018年，营业收入同比下降35.2%，营业收入同比增长27%，达到14.13亿元。其中，物业投资租金收入为3.79亿元，较去年的2.31亿元增长64%，主要是由于租赁投资物业总建筑面积增加；酒店的营业收入为4.68亿元，比去年的4.24亿元增长了10%，主要是由于酒店入住率的提高；物业管理收入为5.66亿元，比去年的4.55亿元增长了24%，主要是由于管理的物业数量增加。

于2018年，本集团经营收入物业部门的业绩出现

在购物中心方面，报告期内，合肥京泰富新开设了苏州油坊、成都油坊、北京磨坊和广州玉山国际油坊四个购物中心。

苏州油坊位于苏州灵峰项目综合区，由万豪酒店、成熟住宅和公寓与庭院相连。成都油坊位于金融城，在成都裕丰项目的综合体中，毗邻西酒店。北京磨坊位于二环路崇文门地铁站顶上，是集团建设的基准商业项目。广州玉山国际游坊位于增城玉山国际项目中一个250万平方米的大型居住综合体，该项目旨在建设一个娱乐公园。

新开的商场入住率超过90%。截至报告期末，合景泰富已在上海、广州、苏州、成都和北京开设了六个购物中心，打造了集团的商业品牌“油坊”和“磨坊”。

在酒店方面，报告期内，本集团新开了两家酒店，即苏州四合院和苏州高铁北站木莲村。

苏州万豪与万豪集团合作建造的庭院，位于苏州灵峰综合区，与油坊购物中心配套。苏州北站自有品牌穆连庄酒店，位于苏州万汇广场综合体，毗邻苏州北站，周边设施成熟。自2009年集团进入酒店业态以来，先后与万豪、凯悦、希尔顿等国际酒店集团达成合作，积累了酒店运营经验，并开发运营了自己的品牌穆连庄。目前，四个国际品牌和五个自主品牌的穆连庄酒店已经投入运营。

在办公楼方面，报告期内，本集团新投入运营的是广西合景国际金融广场办公楼。该项目位于武乡新区总部基地，将建成具有国际办公水平的基准办公楼项目。目前，合景泰富在广州、上海、成都、南宁等一、二线城市的核心区域有10栋办公楼已经投入运营。

在长期租赁公寓方面，报告期内，本集团在广州、佛山、北京、上海、南京和苏州开设了长期租赁公寓项目。

何景泰富在公告中表示，随着集团商业运营团队在过去几年的逐步成熟，核心城市的商业地产相继建成并投入运营，集团的地产运营收入已进入成熟阶段，未来两年，地产运营收入将迎来快速增长期。

与业务相关的项目格式丰富

目前，合肥京台府已在全国规划了36个城市和136个项目。其中，粤港澳大湾区规划了8个城市和1个区，主要分布在广州、深圳、佛山和香港；长江三角洲地区规划了16个城市，主要分布在上海、杭州、苏州、嘉兴、徐州、泰州和南通；华北地区以京津为中心，其他地区如成都、重庆、武汉和南宁。

该表显示，与商业相关的项目格式丰富，包括办公楼/企业、服务式公寓/办公楼/企业、酒店、住宅楼/企业等。只有大约30个纯住宅项目和大约100个商业相关项目(包括办公楼、酒店、企业、服务式公寓和服务式公寓)，约占项目总数的75%。

2018年共收购项目38个，权益建筑面积增加约414万平方米

报告期内，本集团通过公开市场招标、拍卖、收购和合作开发方式收购了38个项目，共增加股本建筑面积414万平方米，平均成本5400元╱平方米。按面积计算，新增股本建筑面积约80%是通过收购、兼并和合作开发获得的。

截至2018年12月31日，本集团拥有分布于中国大陆和香港36个城市的136个项目，土地储备总建筑面积约为1658万平方米。

据了解，2019年，广州叠翠峰油坊和佛山龙井油坊也将陆续开业。自有品牌穆连庄酒店将于年内以轻资产模式扩张，更多写字楼将吸引投资和运营，上海、杭州和深圳将推出新的长期租赁公寓项目。