房租先涨5%？表格还没填 房东房客为啥先慌了？

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2019年初的首要任务是填写表格。

个人所得税“减税红包”已经发出。子女教育、继续教育、赡养老人、大病医疗、住房贷款和房租都可以特别扣除。“个人所得税”应用已经成为主要应用市场列表中的第一个。

这是一件好事，所以个人积极填写报告，参加过扣税培训的公司的财务也积极指导，因为这是一笔可以省下来的钱，但困难是意料之外的。

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那么扣除租金你能节省多少？

根据《个人所得税法实施条例》关于住房租金专项附加扣除的规定，在主要工作城市无自有住房的纳税人发生的住房租赁费用可按以下标准扣除:

直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市的扣除标准为每月1500元；

市辖区内注册人口100万以上的城市，扣除标准为每月1100元；

注册人口不超过100万(含)的城市，扣除标准为每月800元。

然后，根据这个标准，每月的税收可以通过扣除租金来节省。800元的最低扣除标准为24元3%的税率，月收入超过8万元的最高扣除标准为1500元，45%的税率为675元。

对于工薪阶层来说，每个月可以节省的税收大约是100元。虽然不多，“蚊子腿也是肉”。

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但说到举报，这种“房屋租金的特殊扣除”并不是那么容易实现的，因为这种举报是唯一涉及“外人”的项目，而且是比较具体的信息，涉及到房屋的具体地址和房东的身份信息。

作为一个“局外人”，房东的回答是“对不起，我不能给它。”因为之前被怀疑“逃税”的房东有点“惊慌失措”。

理论上，个人想成为“租船人”或“租船人”是不好的。税收需要同时缴纳，而且有多个税种:增值税(营改增前的营业税)、城市维护建设税、教育费附加、土地使用税、印花税、财产税和个人所得税。

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更具体地说:

如果猫哥拥有一套房子，并以每月6000元的租金出租出去，那么猫哥一个月要交多少税？

这时，猫哥理论上需要缴纳财产税和个人所得税:

房产税:6000*4%=240元

税金:(6000-240)*(1-20%)*10%=460.8元

那么猫哥需要缴纳的总税额为700.8元，总税负约为11.68%。

如果他们是“家庭兄弟”和“家庭姐妹”，他们将不得不多付一点税。如果租金收入超过3万元，他们就要缴纳增值税，负担会更重。当然，这些两位数的税率只是根据税法在理论上计算出来的。在实际征收过程中，税务机关对个人租赁住房的税收征收是一种“打包税率”，这种打包税率通常低于理论税负。例如，北京(房地产)和上海(房地产)的综合税率约为5%，广州(房地产)可达4%，但一般来说，这一税率为4%。

然而，即使税率为4%，实际上很少有个人业主支付这笔钱。有些人知道税的存在却不申报，而有些人甚至不知道自己需要纳税，从而形成了事实上的“逃税”。

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因此，在这个时候，填写个人信息和住房信息就意味着本应由个人自愿申报的税收变成了被动申报，所以房东自然会有自己的长远考虑。

●租户上传到税务系统的这部分信息会成为征税的依据吗？

●是否存在缴纳以前未缴纳或“逃避”的税款的风险？

●房产税不可避免地让人想起房产税，这是房地产的长期机制之一。税收系统中的房地产信息会成为未来财产税的先兆吗？

就连像这样的长期租赁公寓的经营者在备案时也让租户选择“个人”而不是“组织”，从而节省了大量税款。

当然，税务局的相关人员也向外界叫嚣，并没有通知要加强征管。此外，在信息报告过程中，信息报告容易，但信息核实困难。没有具体的信息，如租金，只有地址和个人信息，它不能收集；税务热线12366的工作人员还表示，税务部门将根据报告内容要求房东纳税。"目前还没有明确的口径。"。

然而，“暂时没有”和“不明确”的表述并不能完全消除房东的疑虑，还钱也不是危言耸听。

事实上，有些卖家有过这样的经历:房子是通过中介租出去的，合同是在网上记录的，当房子最终售出时，就要一次性付清。

口径确定后怎么办？

因此，一种形式变成了地主和佃农之间的游戏，成为“囚徒困境”的现实版。

然后，最终结果是，它比增益多一点。当房东遇到减税带来的税收压力时，“羊毛落在羊身上”，这自然会将这些税收压力转嫁到房客身上，所以租金上涨是不可避免的。

损失了几十美元甚至一百元的税款，但是房租却涨了几百元。这种事情短期内不会发生。毕竟，这需要很高的税收成本。谁知道将来呢？