“新地王”登场成都土拍 楼面价首破两万

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7月2日，成都市新都区和高新区的两块地块被拍卖，竞拍活动持续火爆。其中，高新区地块以39.86%的溢价和20，700元/㎡的底价被裕泰地产(香港股票00075)获得。

《证券时报》e公司记者注意到，此次土地拍卖不仅刷新了成都市住宅用地的最高成交价格，还首次使底价突破每平方米2万元大关。

40%的溢价

总成交价为11.56亿元

7月2日，成都在2020年下半年举行了第一次土地拍卖，成功拍卖了两块总面积约145.4亩的土地。

在这两次土地拍卖中，最重要、最引人注目的是位于高新区中和街的回龙社区7组(原回龙村12社)和劲松社区10组(原劲松村12社、13社和14社)的2号地块。土地面积约41.88亩，为纯居住用地。

证券时报e公司记者了解到，土地拍卖是以“设定最高限价+竞得免费向政府交出租赁房屋建筑面积比例”的方式进行的，土地的起拍价为14800元/㎡。事实上，这次本地拍卖是高新区最高的起拍价，也是成都第二高的起拍价。目前，成都市锦江区的最高起价为15600元/㎡。最终，鱼台地产以20，700元/㎡的底价、39.86%的溢价、11.56亿元的总成交价赢得了第二号地块。需要指出的是，此次高新区土地拍卖创下了成都最高土地成交价的新纪录，也使成都住宅用地拍卖底价首次突破每平方米2万元的大关。

根据连锁店的数据，2号地块周围的二手房价格在16000元/㎡到23000元/㎡之间。其中，2006年建成的宜丰新城被列为71套，均价为每平方米1.6万元；2012年，30套二手房在中德英仕帮F区上市，平均参考价为21000元；融创祥景泰二期于2019年竣工，共有四套套房，平均参考价为1.7万元。

土地价格已经多次创下历史新高

受疫情影响，今年中国许多地方的房地产市场一直处于低迷状态。成都以其巨大的发展潜力吸引了全国各地的企业。

在这种背景下，许多开发商关注成都市场，增加了他们的土地收购热情，这也使得成都楼市迅速复苏。以成都高辛南区为例，该地区新建住宅严重短缺。自2020年以来，只有中州金城湖滨社区项目取得了预售许可证。据了解，该住宅区共有182栋房屋，主要户型在140 ㎡至190 ㎡之间，平均每平方米价格超过27000元(清水)。从图中可以看出，该房产的进场价格超过了370万元，是成都相对高端的房价水平；从报名情况来看，共有707人参与了彩票购买，综合中奖率仅为25.74%。

从土地供应来看，自2020年以来，成都高新南区已经拍卖了3块土地，并连续三次创下最高底价的新纪录。5月12日，高新区贵溪街青铜村46.68亩的商住用地以每平方米16600元的底价出让，地价为38.33%；5月21日，高新区中和街蒲草村69.21亩纯住宅用地以31.54%的地价以17，100元/平方米的底价出售；5月29日，一片24.08亩的纯住宅用地以19500元/㎡的底价以50%的溢价售出。

2020年，房地产企业对成都土地拍卖市场的热情并未减退，而且多次触及最高限价。今年3月19日，成都新都区三河街63.57亩土地被拍卖。土地使用类型为纯住宅，起价为5250元/㎡。据悉，龙湖、保利、徐汇等16家房地产企业报名参加了此次拍卖，最终上海大发房地产集团有限公司以11800元/㎡的底价，以124.76%的溢价赢得了该地块。

4月2日，成都还拍卖了两处住宅用地，总面积约150亩。其中，位于成都市锦江区的另一块地块的净土面积约为131亩，起拍价为15600元/㎡。据悉，建发地产以19800元/㎡的底价、26.92%的升水率和7%的自由转让率中标。考虑到未交付的比例，建发地产当时的底价可能高于2019年法华集团的底价。

截至目前，成都市地价超过15000元/㎡的地块已达20个。其中，首次进入成都市场的禹州地产，于2019年5月16日以18，400元/㎡的底价，以高达134%的溢价，一举夺得成都“土地之王”。因为仅仅一个月后，“地王”换了，庆阳的一块地被四川金燕以18512元/㎡的底价以48%的溢价拿下，成都的地价又一次创新高。

当面粉价格上涨时，面包会变得更贵，高地价自然会提高新房的售价。一些原本被忽视的属性也很快成为热点。今年3月以来，成都许多楼盘重现了万人参与摇号工程的“壮丽景象”，甚至有些购房者从未踏足现场，积极参与价值数百万的摇号工程。业内人士告诉《证券时报》记者，成都土地拍卖交易价格上涨，引发了对房价持续上涨的恐慌情绪蔓延，促使一些此前考虑买房或不愿意买房的人加入“新”团队，这也是房价上涨的一部分。

此外，2017年7月，成都率先在全国范围内推出人才安置政策。那时，大学生可以很快安定下来，有资格买房。2018年“515”新政后，成都市相关部门积极“补缺补缺”。新政的楼市调控将购房限制的对象调整为家庭，并将12个月以上的社会保障作为购房的必要条件。如今，成千上万的新家庭逐渐获得了购房资格，这是又一个大的增长。