北京77.6亿成交两宗不限价宅地 年内不限价宅地已成交28宗

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继7月14日的三套无极限住宅交易后，北京今天再次出售了两套位于丰台区的无极限住宅，吸引了16家房地产企业参与竞标。最终，首航和远洋运输+城建集团分别中标，总成交价为77.6亿元。截至目前，北京全年共有28笔无限制的宅基地交易，总成交价为966亿元。

据了解，北京市丰台区卢沟桥大洼窑dwy-l39二类住宅、基础教育、绿色保温产业用地(大洼窑新城项目)规划建筑面积为119，857平方米，初始挂牌价格为250，300元。现场拍卖前已收到七份网上报价。据了解，中海、华润+电力建设、法华、远洋+城建、一建、建工二局、首创等七家房企和财团参与了现场拍卖。最后，经过20轮竞标，首创以29.6亿元的价格赢得了这块土地，溢价为18%。由于该地块拟建设的工业用房规模较大，交易层的地价较低，为24600元。

北京市丰台区卢沟桥大洼坳dwy-l33住宅、基础教育、绿色保温工业用地二类(大洼坳新村项目一期)，规划建筑面积103，031平方米，挂牌起价379，500元。在现场拍卖之前，已经收到了八份网上报价。据了解，参与现场拍卖的有8家房企和财团，包括中海、华润+电力建设、法华、远洋+城建、新城、徐汇+卓越、保利+首开、招商局+恒基。最后，经过44轮招标，远洋运输+城建联合体以48亿元的价格中标，地价为26%，底价为46588元/亩。

据中原地产首席分析师张大伟统计，截至7月22日，近3年北京共有43块无限售住宅用地，总成交额为1402亿元。其中，住宅小区规划建筑面积365万平方米，可供应约3万套无限量商品房。今年以来，北京已售出28套无限制住房，占近三年成交额的65%，总成交价为966亿元。

张大伟指出，位于北京市丰台区大洼坳的两个地块位置很好。在北京过去三年提供的近150块住宅用地(不包括共有房产)中，只有21块位于五环路以内，只有7块位于五环路以内。“东西很少，而这两个包裹的稀缺性是不言而喻的。这两个地块距离地铁14号线大洼窑站仅几百米，可以有效保证通勤时间。”他说。