海口暂停企业购房 专家预计多城或跟进

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今年以来，虽然一些城市适度放松了楼市调控政策，海口市却“没有放松而是收紧”。近日，海口市政府发布通知，暂停向企业、事业单位、社会团体和个体工商户销售商品房，并重申要严格执行以前的政策。2018年4月22日20: 00以后，户籍迁入海南省的家庭只能购买一套商品房(引进人才定居购房除外)。

“从海口市出台房地产调控政策的背景来看，不排除近期国内部分城市的调控政策有所放松，这在海南省和海口市的房地产市场引起了一定的煽动。”昨天，宜居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，海口这次出台的房地产调控政策可以说是更加严厉，尤其是在企业购房方面。事实上，海南省在2018年实施最严格的“全球限购”政策后，可以说企业购房是一个很大的政策漏洞。在过去，只有有限的销售，但没有购买限制。因此，这项政策的实施不仅将进一步落实2018年的监管精神，也填补了以往政策的漏洞。

严跃进认为，收紧企业购房政策具有重要意义，预计全国许多城市将继续跟进。虽然未来各地对房地产市场的调控主要是基于城市的政策，但企业购房可能会继续收紧。

据国家统计局统计，2018年11月，海口市新房价格比上个月上涨0.3%，同比上涨23%；二手房价格环比下降0.1%，连续三个月下降，同比上升11.8%。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，从数据来看，在严格调控政策的影响下，虽然海口市房地产市场从去年4月开始进入全面衰退，但新二手房价格同比涨幅依然明显。这一政策再次加码，特别是暂停企业购房，这有利于进一步阻断投资者绕道限购的可能性。

值得注意的是，海口市也发布了价格限制等政策的持续调控内容。商品住宅项目要严格按一房一价管理，不得擅自提高；经物价部门备案后6个月内不得擅自提高商品房价格；房地产开发企业需要调整备案价格的，应当在期满前20个工作日到物价部门重新申报；6个月内，如果监管部门发现价格异常，将指导企业重新调整备案价格。未进行价格备案的，不按照有关规定核发商品房预售许可证。

“海口市房地产调控政策的升级，或者代表包括三亚在内的海南省所有其他城市，也有可能继续加大调控力度。”张大伟说。