四川民企谋划携手外资实施资产重组

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四川推出“民营经济20条”后，四川民营企业信心倍增。近日，《金融投资报》记者从四川三道生集团发展对策专家研讨会了解到，四川三道生集团正准备在新加坡设立房地产信托投资基金，对国内不良商业地产项目实施并购。

准备在新加坡设立信托投资基金

三道生集团负责人表示，三道生集团准备在新加坡设立的信托投资基金将对国内不良商业地产项目实施并购，并计划成立独立的资产管理公司，与新加坡亚太投资基金和大华资本共同管理。

“设立这样一个基金是基于以下考虑:随着中国房地产调控长效机制的建立，房地产市场特别是商业房地产市场将面临重大洗牌。那些曾经超越自身实力、拼命抢地建房的开发商可能会打破资金链，但这些房地产资产必须得到振兴。如何振兴？除了依靠政策，最主要的是依靠资本市场。”三道生集团负责人表示。

“目前，我们正在与四川的一家商业地产开发商进行谈判，因为这个商业地产项目存在出售不止一个房间的问题。”三道生集团负责人表示，该集团正本着兼顾企业、业主、债权人和开发商利益的原则，与当地政府、开发商、业主和债权人进行沟通和协调。

三道生集团自2014年成立以来，一直致力于接受金融机构和非金融机构的委托管理不良资产，积累了丰富的投资处置和破产管理经验。

根据三道生集团的设想，与外资联手进入资产重组领域，其重组对象不限于房地产项目。“2019年，集团计划在新加坡成立一家跨国投资公司，与东南亚知名的海外华人资产管理公司合作，并成立华西投资发展基金，重点处置从成都辐射到西部的不良资产。第一阶段进入的三大产业包括商业地产。石油和天然气资源，酒店管理。”三道生集团负责人向记者透露。

专家支持外资进入资产重组领域

四川省委、省政府决策咨询委员会委员、四川省社会科学院研究员陈永忠教授表示，三道生集团作为民营企业，不仅能盘活不良资产，还能促进社会稳定，对解决类似问题具有一定的示范意义。由于资产重组涉及许多政策评估、会计审计和法律问题，建议在这一领域引进高素质的专业人员。同时，资产重组应本着先易后难、稳定而深远的原则进行。

四川省委决策咨询委员会委员、四川省社会科学院院士郭正谟教授建议，首先要深入研究不良资产的潜在价值，区别不同情况，集中精力进行优势项目的资产重组；二是加强与地方政府的沟通，争取政策支持。

对于四川民营企业拟与外资联手进入资产重组领域，四川省中国企业研究院成长型企业研究组首席研究员、全国归国华侨联合会海外高层次人才服务团专家叶认为，民营企业利用外资进入不良资产处置领域的时机已经成熟。

叶表示，外国投资者可以通过购买不良资产进入a股市场。我国的不良资产主要存在于国有企业，其中许多是a股上市公司的控股股东或上市公司本身。在这种情况下，外资一旦参与不良资产管理，就可能成为上市公司的控股股东或债权人。

“近年来，来自金融机构的贷款增长过快，发放的贷款过多。一些新贷款可能会转化为不良资产。虽然私营企业对购买这些资产有一定的兴趣，但由于它们分散在各地，因此寻求与强大的外国投资者合作是必要和及时的。”叶认为。