新年房企融资起高潮 旧账要还股价也要保

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今年1月以来，房地产企业经历了融资井喷。截至1月22日，房企宣布已发行50多种债券，融资总额超过1400亿元人民币。

1月23日上午，中国恒大宣布将再发行30亿美元债务，对现有债务进行再融资。换句话说，就是“借新债还旧债”。此外，最近在香港上市的嘉园国际和阳光100中国的暴跌，无疑将进一步增加住房企业的潜在资金需求。

记者23日从中原地产研究中心了解到，今年1月以来，房地产企业的融资已经吹了出来。截至1月22日，房企宣布已发行50多种债券，融资总额超过1400亿元人民币。

中国恒大新发行的30亿美元债券是自2019年以来发行的首只美元债券。幸运的是，发行债券的利率仍低于10%。2018年11月，中国恒大发行了利率高达13.75%的美元债券，显示出公司对资金的渴求。最近，法明集团完成了2亿美元债券的发行，利率高达15%。

“2019年房地产市场调整的预期非常强烈。在这种情况下，房企更加注重资金链的安全性，预计在征地时会更加谨慎。越来越多的房企正密切关注窗口期，以加快融资速度，应对未来债务偿还的高峰期。”中原地产首席分析师张大伟表示。

对于房地产企业来说，前期的过度投资和叠加的房地产市场销售逐渐放缓，使得还款困难，这使得房地产企业的融资需求明显增强。然而，近期个别地产股的大幅下跌，令相关的地产企业雪上加霜，它们不得不花钱维持股价。例如，阳光100中国最近分别回购了434万股和2975万股。

记者了解到，阳光100中国董事长易晓迪22日在与50多家投资机构的电话会议上表示，他一直在与金融机构会面，包括长期合作伙伴。他透露，目前与各金融机构的合作保持稳定。

然而，市场参与者仍然担心阳光100中国的超高负债率，由此产生的利息将吞噬公司的利润。虽然易小弟说阳光100的钱主要是在土地上，但他并不担心。然而，随着整个房地产市场和土地市场的降温，住房企业面临的巨大资金需求不言而喻。

此外，张大伟告诉记者，住房企业是饥饿和频繁筹集资金，但他们可能不会都成功。最近，一些企业未能按照自己的意愿实施融资计划。

例如，1月18日，深圳证券交易所宣布华西证券-合景泰富商业地产一期至十五期专项资产支持计划处于“暂停”状态，拟发行abs金额为200亿元。融创地产集团有限公司于2018年申请公开发行公司债券，并将其状态变更为终止。此外，上海证券交易所终止了君发集团7.9亿元资产支持证券、幻想年非公开发行50亿元住房租赁专项公司债券、雅居乐集团80亿元非公开发行公司债券等多项发债申请。