购买法拍房 风险需防范

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最近，拍卖行成为房地产市场的焦点，因为它的价格一般只有市场价格的70%左右，吸引了许多买家的注意。不时地，甚至有来自各地的消息说，房屋供应已经被切断，法院已经打折出售。法国工作室到底是什么？

据介绍，拍卖行是拍卖行的缩写。通常，有几种情况可能导致依法拍卖房屋。首先，产生商业贷款。如果买方向银行贷款买房，当贷款不能按期足额偿还时，银行将向法院提起民事诉讼，要求贷款人通过拍卖抵押贷款的方式偿还贷款。第二，私人借贷发生。例如，张三借了李四的钱，同意把自己的财产抵押给李四。李四到期无法偿还贷款。他只能向法院申请张三的还款，并出示抵押或贷款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的财产进行还款。第三，司法没收发生。如果在刑事案件中判决没收犯罪嫌疑人的全部个人财产，如果财产涉及不动产，可以依法拍卖不动产，变现后的款项将退还国库。第四，无主财产，即无人认领的不动产。

住在四川成都的刘先生和几个有意买房的亲戚朋友组成了一个微信群。这两天的热门话题是如何拍房子。“法国拍卖行比周边同等质量的拍卖行要便宜得多，值得一买。”"然而，买房可能会有很多风险."在微信群中，刘先生和他的朋友讨论了买房的好处和风险。

买房时你需要防范哪些风险？对此，记者采访了专业律师。广东连岳律师事务所合伙人黄罗平表示，要想通过拍卖方式买房子，首先要看房子是否属于“吉焦拍卖会”。所谓移交，是指在拍卖房屋所有权转移前，原住户腾空/搬走，而没有搬走，法院负责将房屋移交给买受人，买受人可以及时入住。如果投标人在投标标的说明中明确告知房屋状况为“不支付利润”，则意味着该房屋可能存在合法承租人，或者原业主、其他债权人和占用人正在居住和使用该房屋。法院拍卖后，它不负责将房屋移交给买方，买方将通过另一个诉讼或其他方式解决房屋清理。因此，如果投标人未能支付吉尔吉斯斯坦的房款，则有可能出现这样的风险，即在中标后，买方将无法收回房屋供使用。

第二，房屋转让的税费问题。买方应承担拍卖转让财产的所有税费。买方必须清楚地了解和计算转让中可能涉及的税费。拍卖的财产有很多种，比如继承的房子和商品房。有些房子涉及很高的税费，所以买家在投标前必须做好充分准备并计算成本。

同时，可能还有房屋物业管理费、水电费等。原所有者所欠。拍卖行的买方应承担原所有人房屋的欠款，包括但不限于水、电、气、物业管理费等。买受人到相关部门办理水、电、气等户名的变更或安装手续，并承担相关费用。

另外，结算问题。对于依法出售的房屋，法院只负责产权转让，而不负责买方的结算。至于原业主是否占用了户口和学位，以及买受人是否能定居，买受人应找公安、教育等部门解决问题。值得注意的是，在实施限购政策的城市，必须遵守限购政策。