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全国土地市场在2018年继续保持其趋势,并从低水平开始。据嘉里研究中心统计,2019年1月,全国300个城市的商业用地成交额同比下降30%,总成交价同比下降33%。受春节假期影响,二月份土地市场新增供应量将保持低位,交易低迷可能会持续更长时间。

全国土地市场1月成交量同比下滑三成

最近,上市房地产企业在1月份宣布了新项目的简报。以万科为例。今年1月,公司以77.91亿元赢得10个房地产项目和3个物流房地产项目。去年同期,万科以82.02亿元赢得14个房地产项目和5个物流房地产项目。

全国土地市场1月成交量同比下滑三成

从房地产企业征地情况来看,2018年整体谨慎态势仍在继续。在大型房企中,华润和融创在1月份表现良好。其中,华润集团以58.2亿元人民币进入上海静安核心区开展业务。融创以125.53亿元人民币收购了位于北京的范海国际项目和上海的董家渡项目,这两个项目都位于城市的核心区域。

全国土地市场1月成交量同比下滑三成

从城市土地供给的角度来看,不同城市的土地市场冷热不均,甚至同一城市不同地区、不同行业的市场热度也不一样。以底价交易已成为市场常态,与前期相比,土地价格有所下降。

全国土地市场1月成交量同比下滑三成

据中原地产研究中心统计,2019年1月,40个一、二线城市共出让土地2525.9亿元,同比下降15.4%,环比下降32.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示,2019年初,全国许多城市的土地交易仍在调整中,尤其是一线和二线城市。住房企业更愿意购买土地作为住宅用地,但他们对非优质土地非常谨慎。

全国土地市场1月成交量同比下滑三成

据柯睿研究中心统计,1月份全国300个城市的商业用地周转量为1.4387亿平方米,同比分别下降30%和49%;交易总额3152亿元,同比下降33%,环比下降50%;土地价格基本持平,平均底价为2191元/平方米,较上月同期分别下降4%和0.3%,整体仍处于较低水平。

全国土地市场1月成交量同比下滑三成

就城市而言,在二线城市中,成都的土地交易相对活跃,成交额为337万平方米。紧随其后的是Xi,成交量为321万平方米,而武汉、郑州、青岛和昆明的成交量均超过200万平方米。在第三和第四大城市中,南通和江阴的土地交易相对活跃,建筑面积超过100万平方米。

全国土地市场1月成交量同比下滑三成

Cree研究中心的研究主任杨克威表示,空在2019年降低地价将成为市场常态,这有望带来一个难得的逢低买入机会。建议房地产企业土托在市场需求的支持下,投资核心的一、二线城市作为回报。从长远来看,项目建设问题不大,销售业绩有保证。小心进入弱势的二、三线城市,重点避开市场供求关系持续恶化、购买力明显透支的弱势的三、四线城市。

全国土地市场1月成交量同比下滑三成

"总体而言,2019年房地产市场将继续受到严格监管."张大伟表示,在这种背景下,大多数房企仍将对土地市场持谨慎态度,但为了增加销售,房企仍将集中精力收购一、二线城市的土地。

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