今天海盐迎来史上最强土拍，5月土地市场缘何这么火

今天，海盐的五处住宅集中出售，总成交价为20.9亿元，总面积为22万平方米，可以说是海盐历史上最强的土地拍卖。

5月，气温上升，嘉兴土地市场也进入快速复苏状态。最近，五个县(市)相继卖地。

根据专业平台的数据监测，从5月1日至5月21日，嘉兴市5个县(市)共售出9套住宅，其中桐乡2套、嘉善1套、海宁1套、海盐5套。本月底，桐乡将迎来5月份的第三次宅基地拍卖，嘉兴也将迎来今年的第一次宅基地拍卖。

细看本月的宅基地流转，不难发现，有两处宅基地属于第二个“货架”:5月8日，嘉善在3月30日出售了宅基地，因未达到底价而被拍卖。该地块由深圳市龙光房地产有限公司以4.53亿元的总价中标，交易底价为7644元/平方米；5月13日，桐乡市中心城区的一处商住用地于去年8月16日首次出售，因各种原因被拍卖，没有报价。此次，金科地产以8.23亿元的总价中标，成交底价为4588元/㎡，比去年的拍卖价高出839元。

除了第二次上架的土地之外，本月的土地出让中还有许多“重量级”土地拍卖。5月15日，海宁海子子20032号地块的竞争异常激烈。经过252轮竞标，花了5个小时。最后，荣盛以9836元/㎡的上底价和22920㎡的竞争性分配中标。

受疫情影响，一季度嘉兴土地市场相对低迷。为什么土壤拍卖加速了5月份的复苏？

嘉兴学院副教授吴兴路认为，出现这种情况的原因有很多:“开发商拿地时，会考虑总体趋势、政策和需求。一方面，嘉兴地理位置优越，地处上海都市圈与杭州都市圈的紧密联系，长三角一体化国家战略的实施提高了嘉兴的能源水平和地位，必将成为未来人口转移的重要区域；另一方面，党在过去100年的投资和建设大大提高了嘉兴的城市质量。”

吴兴路认为，在市场和政策的双重作用下，嘉兴土地市场的复苏也是不可避免的。"预计本月29日嘉兴市首次宅基地流转的竞争将十分激烈."

记者了解到，29日市本级出售的第一套宅基地位于国际商务区，总用地面积为34408.75㎡，起拍价为15620元/㎡，起拍价为5.37亿元。