2019嘉兴土地吸金近200亿，从去年的宅地市场你看到了什么？

作为房地产市场的风向标，每一个动作都将与未来趋势联系在一起。

在供大于求的时代背景下，虽然市场自下半年开始转冷，但2019年嘉兴市处于这一水平的土地市场无论是交易面积还是交易金额都表现良好。

去年售出的27块地的亮点是什么？196.8亿元总营业额背后传递的是什么信号？去年哪个开发商抢了市土地市场的风头？

移交27起案件

嘉兴市的各个地区都有这种等级的住宅

2019年土地市场成交量是多少？一组数据告诉你答案。

根据方嘉的统计。据《南湖晚报》报道，去年，2019年，嘉兴市共挂牌出让28宗住房用地，其中成功出让27宗，成交1宗，土地面积132.4万平方米，总成交额约196.8亿元。与2018年相比，土地销售数量减少了2个，但仍处于较高水平，并适当达到新高，比2018年增加近15亿元。(具体数据以官方公布的数据为准)

就区域分布而言，2019年成功售出的27套住宅中，有20套在市区，总交易面积为99.4万平方米，占70%以上。

其中，有7个国际商务区，占28%，并继续稳坐“大食品供应”的宝座；科技城迎来了四个进入市场的家园，一个在科技城南区，三个在北区；寸土寸金的老城区今年也有不错的表现，迎来了三户人家进入市场；城东、修湖有两处宅基地，城南、城北、南湖新区又增加了一块宝地。乡镇方面，裕兴和王有两处宅基地，、王店有一处宅基地。

在这些家庭中，只有3个达到了限价，另外10个以底价/低溢价出售。

先加热，然后稳定

市场全年都呈现出这种趋势

回顾嘉兴市2019年全年的土地流转过程，呈现出明显的先热后稳的趋势。

年初，楼市的暖流也吹进了土地市场。上半年，虽然嘉兴土地市场较上年热情略有降温，但“高地价交易”仍较为普遍，全年仅有的三个融合点出现在上半年的火爆市场。

2019年1月25日，位于南湖新区和国际商务区的两处住宅进入市场。最终，香港兴业以10033元/㎡+ 3800平方米的实力赢得了北京师范大学旁边的宅基地，苏佳也以8207元/㎡的高价赢得了南湖一品南的宅基地。2019年两起高价土地入市事件吹响了号角，也引发了开发商预期的变化和土地收购信心的复苏。

5月底的两次土地拍卖无疑是今年嘉兴土地市场的又一个“亮点”。

科技城和秀湖家园已经见顶，许多有才华的房子已经建成；老城区百花小区旁边的宅基地打死了800多个回合，最后的底价超过了8个前缀，太神奇了；只需要非常友好的城东板块一直表现良好。黄征以8713元/㎡的底价进入同级市场，创下区域地价新纪录。

然后在6月和7月出现了宅基地短缺。

自8月份以来，嘉兴推进土地改革的步伐突然加快。今年下半年，推出了19个家庭住宅，占全年总供应量的70%。与此同时，整个市场也出现了一些变化。最典型的表现是，下半年，嘉兴没有宅基地可争。相反，有许多低地价甚至低底价的住宅。具体来说，从8月到9月，共有7套房子开始拍卖，最后，1套被拍卖，3套以底价出售，1套以低价出售，2套以9个前缀的高价出售(分别是万科博悦湾和长春鑫星宇所在的地块)。第四季度，12个家庭蜂拥而至，最后，3箱以最低价格或低保险费率售出，4箱超过了9箱的前缀。

继续深耕

许多熟悉面孔的知名房地产公司赢得了高质量的住宅

2019年，土地市场仍被捕食者所主导。

细看进入嘉兴的房地产企业名单，不难发现，不仅有继续深化培育的行业领军企业，还有强势回归的强势房地产企业，也不乏积累了不少的新面孔。

其中，有一些企业一鸣惊人，他们都在2019年拿了两块地。他第一次进入嘉兴市龙湖区，甚至获得了两个名额，并获得了国商区和成东家园。万科、新希望、融安、碧桂园，已经涉足嘉兴同级别或县市，高调建仓，各得两处宅地，继续在沃扎根的征程。

此外，优秀的老面孔，良好的交易，香港兴业，苏佳，石河，鳌山，嘉园和金地再次取得了补充头寸的成功。长春新兴宇、、招商、越秀贸易、这些新的房地产企业，通过招投标、拍卖和挂牌，完成了在嘉兴的第一个布局。

嘉兴楼市相关业内人士表示，目前，嘉兴已成为各大知名房企的“甜点”。人人都想在嘉兴布局，实现深度栽培。从2019年的土地拍卖中也可以看到这样的迹象。在这种背景下，嘉兴本地小型住宅企业获得土地显然越来越困难。“此外，即使下半年市场转冷，嘉兴市场上这些知名房企的信心依然不变。”