嘉善一宗“只租不售”的宅地挂牌出让，纯租赁住房将要来了！

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如今，全国许多城市都在大力推广房屋租赁。

随着“租”字越来越受到重视，“只租不卖”的土地模式也将成为土地流转的重要选择。最近，嘉善县大力进行土地租赁，将位于罗兴街城南社区的一处住宅用地挂牌，用于建设“只租不售”项目。记者了解到，这也是嘉善县推出的第一套“只租不售”住宅。

早在去年10月16日，嘉善县就与温州市、绍兴市、义乌市一起，成功地被列为省级住房租赁试点城市，并开展了相关试点工作。根据相关要求，从2018年到2022年，嘉善县新增商品房中，出租屋应至少占10%。

随后，2017年12月29日，嘉善县下发了《嘉善县住房租赁市场培育试点工作方案》(陕政办发〔2017〕178号)，指导嘉善县住房租赁市场培育试点工作。《工作计划》提出了“7+3”市场培育措施，其中之一是推出“只租不卖”的土地，建设“只租不卖”的住房，以增加我县的租赁住房供应。今年4月，经嘉善县第16届政府第11次常务会议研究，同意将2005-50-1号地块(乔婷南路江南幼儿园南侧)用于建设“只出租不出售”项目。

6月1日，嘉善县国土资源局在浙江省土地使用权网上交易系统中，挂牌出让一处住宅用地，用于建设“只租不售”项目。

据悉，挂牌出售的嘉善县第2005-50-1号地块位于白水堂路以北、小沥港以东、乔婷南路以西的罗兴街城南社区，面积14079.8万平方米(21.12亩)，容积率1.0-1.8，起拍价3640元/平方米。

记者还注意到，为了确保该地块项目建设最终能够实现“只租不卖”，挂牌出让文件中设定了以下土地使用条件:一是严格按照“只租不卖”的模式管理租赁房屋产权。，只出租，不出售；二、国有建设用地的土地使用权不得转让。在该地块上建造的房屋应当作为单一产权登记为房地产，不得单独登记。因破产清算、企业兼并重组或股权转让等原因，受让方涉及土地上房屋产权转让的，应经嘉善县人民政府同意后整体转让。转让后，该房屋的计划用途不得改变，应当继续用于出租。

事实上，“只租不卖”，这已经出现在上海、杭州和深圳。

在今年2月1日的土地拍卖中，位于王店镇的2017贾秀洲-062地块是嘉兴近年来的第一个地块，需要100%的自持产权。项目条件中规定投标人必须与浙江秀洲经济开发区和秀洲区人才市场管理处签订《人才公寓建设监理协议》；该地块100%自持产权，其中总建筑面积的40%永久持有，总建筑面积的60%自持期不少于10年，自持期自工程竣工验收之日起计算。该地块由嘉兴市美丽小城市开发建设有限公司以底价收购。

记者从嘉善县房屋建设局房屋管理处了解到，2005-50-1号地块是嘉善县第一个“只租不卖”的地块。

也许你会好奇，“只租不卖”的土地出现了什么现象？什么样的房企会参与占用这种宅基地？保险费率会再次出现吗？在“只租不卖”的背景下，房地产企业如何盈利？就此问题，记者还采访了嘉兴房地产业内部人士。

嘉兴学院商学院从事房地产研究的副教授张建华表示，“只租不卖”土地的出现，是政府发展房屋租赁市场的举措之一，是在楼市热的时候为市场降温的一种手段，也是对“房子是为了生活，不是为了投机”的信心。

“然而，由于它是全部持有，长期租金需要大量的钱来支持它，和一些中小型住房企业被直接排除在外。只有一些大型开发商或国有企业会响应号召参与拍卖。为此，虽然地块的位置不错，但最终的地价可能不会很高。”张建华还表示，嘉兴现在的住房总出租率相对较低，而征地后的后续经营管理也是对房企能力的相当考验。

这块地将于7月2日出售。还会有海浪吗？晚间新闻也会吸引你的注意力。