深化房屋交易“最多跑一次”

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从今年3月1日起，市级存量房屋(二手房)交易正式进入“网上签约时代”，即存量房屋(二手房)交易必须通过浙江省二手房网上签约管理系统进行签约和备案。

记者昨天从市住房保障局了解到，为进一步规范二手房交易行为，确保二手房交易资金安全，为群众提供安全、高效、便捷的住房交易服务，积极响应省政府提出的“一次运行最多”的改革，市住房保障局会同商业银行开展了市区国有土地上二手房交易“一窗(站)服务”工作。

市区的六家银行被确定为试点

“一窗(站)服务”的工作是将房屋交易部门、房地产经纪机构和金融部门的三个服务项目有机整合，在银行网点实现“一窗(站)服务”，解决了三个服务项目在不同单位(部门)办理人民住房交易带来的诸多不便。同时，增加二手房网络签约服务点数量，为市民办理房屋交易相关业务

据了解，这项工作将按照“先试点，后扩大”的原则进行；先离线运行，然后在线互动。

市住房保障局交易管理科相关负责人表示，在前期，市区商业银行已经向市住房交易部门申请试点项目，并提供了具体的试点实施方案。主管部门在各相关银行中确定一个点，按照“一个窗口(站)”的标准进行线下试点。

目前“一窗(站)服务”试点银行名单已经确定，共6家，即建设银行嘉兴市南湖支行、工商银行嘉兴分行营业部个人贷款中心、农业银行嘉兴分行营业部、中信银行嘉兴秀洲支行、中国银行嘉兴经济开发区支行、招商银行股份有限公司嘉兴支行..试点银行将统一网上签约服务点的开通条件，统一资金监管账户的设置标准和数据交互标准。

下一步，相关部门将积极推进住房交易数据、备案经纪机构和资金监管数据在住房交易部门和金融机构之间的共享和互动。业务流程和系统正常运行后，“一窗(站)服务”工作将有序展开。

二手房交易会更安全

据了解，“一窗(站)服务”的基本流程包括:经纪机构开立监管账户-网上签订销售合同、资金监管、按揭贷款整合-轻松转账、资金转账。

首先，备案经纪机构向银行网点申请开立资金监管账户，银行通过系统检查经纪机构对房屋交易部门的访问。如果支票被归档，银行为经纪机构开立一个资金监管账户。如果买方和卖方自己进行交易，就没有这种联系。

其次，经纪机构、买方和卖方向银行提出申请。银行接受贷款后，将进行预审，然后办理网上签订销售合同和签订资金监管协议的手续。如果网上合同是在经纪机构的协助下签订的，银行可以直接办理资金监管和贷款审查手续。

最后，经纪机构和买卖双方到审批服务中心用银行贷款抵押和交易税登记数据办理房地产交易过户。在获得产权证书后，银行经办人员将根据监管协议将资金转入卖方在监管系统中的账户。监管资金转账后，子账户关闭，监管结束。

记者了解到，原则上，二手房的销售应该由基金来监管，尤其是由经纪机构促成的房屋交易。是否选择交易基金监管由买卖双方决定。否则，买卖双方应自行承担风险，签署《证券交易所交易资金自动交割风险承诺书》。资金监管金额由买卖双方、监管银行和经纪机构在《证券交易所交易资金监管协议》中约定。

市住房保障局相关负责人表示，开展存量房网上签约、资金监管和按揭贷款“一窗(站)服务”，将进一步规范二手房交易行为，确保二手房交易资金安全，促进二手房交易市场健康发展，更好地为群众提供安全、高效、便捷的住房交易服务。