目前没有发布任何调整住房信贷政策的通知

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一石激起千层浪。真相是什么？记者走访了中国人民银行嘉兴中心支行、市建设委员会住房保障局和抵押贷款规模最大的四大国有银行，核实了消息的真实性。

疑虑:

买房子和贷款，支付社会保险和离婚一年，然后你才能得到贷款？

这个消息来自房地产销售

让她刚买了房子，几天睡不好觉

沈女士不久前在格兰德县买了一套房子。“名下有一栋房子，但贷款已经结清。这套主要是给我女儿买的。”沈女士告诉记者，在元旦之前，售楼人员告诉她，银行已经通知，政策应该在2018年进行调整，而第二套房“承认房子和贷款”。虽然申女士名下的套房贷款已经谈妥，但根据新政，现在买的这套房子的首付款必须按照第二套房子的比例支付，比例从30%到40%。由于这个原因，沈女士非常焦虑，好几天都睡不好觉。

与此同时，元旦假期后的第一天，四大国有银行之一的一份详细政策开始在网上流传，并表示该详细政策已经开始实施，可能会在接下来的半个月内跟进。所谓“新政”，被一些地产代理商解释为“最大的变化是，当地的客户以房子的名义没有贷款，然后再买第二套房，首付比例将从原来的30%提高到40%；对于有两套房没有贷款的本地客户来说，如果他们购买第三套房，首付比例以前是30%，但现在他们根本不会贷款。”。

甚至有报道称，四大银行已经开始要求社保支付一年的费用，然后才能借钱买房。如果夫妻离婚，他们只能在离婚一年后借钱买房。

消息在一天内传遍了整个地方。那么，这些陈述是真的吗？

验证:

中国人民银行嘉兴中直支行:目前尚未发布调整信贷政策的通知

市建委住房保障局:房管部门还没有出台新政策

四大行:没有收到上级行关于调整信贷政策的通知

中国人民银行嘉兴市中心支行作为我市房地产金融的主管部门，相关负责人明确表示:“目前我们没有下发任何关于调整个人住房贷款政策的通知，执行情况仍是2017年3月21日发布的最新嘉兴银发。国发[2017]45号文件。”

嘉兴银发[2017]45号文件是中国人民银行嘉兴市中心支行与嘉兴银监分局联合下发的《关于加强住房信贷政策管理的通知》。根据这份文件，首套住房首付比例不低于30%。本市非居民家庭首付款比例不低于50%；第二套房的首付比例被调整为不低于50%的家庭有一套住房和未偿贷款。“我们给出的是一个最小比率。具体而言，银行业金融机构要根据风险状况、借款人偿付能力和信用状况等因素，认真把握并具体确定首付比例和贷款利率水平。”负责人说。

对于这些传言，工行、农行、建行、中行等嘉兴分行负责人都告诉记者，他们没有收到上级行关于调整信贷政策的通知。

记者还从市建委了解到，他们非常重视网上流传的有关住房和贷款的消息，目前正在积极与有关部门联系。

在昨日接受记者采访时，市建委住房保障局的相关负责人表示，房管部门尚未出台新政策。“对于那些没有核实传播虚假信息或有意炒作的，我们将配合其他部门依法进行核实和调查。”

市建委相关负责人也表示，下一步，他们将加强对注册房地产经纪机构的管理，那些传播和散布虚假信息和谣言的将移交给有关部门处理。

抵押贷款利率略有上升

信贷紧缩或将成为一种趋势

事实上，住房和城乡建设部部长王在2017年12月23日的全国住房和城乡建设工作会议上表示，2018年将实施差别化调控政策，以满足第一套需求，支持改善需求，抑制投机性房地产投机。一些库存较大的三、四线市县应继续做好去库存工作。

虽然各部门还没有出台新政，嘉兴四大银行也没有接到上级银行关于第一套房定义等信贷政策的通知，但从那以后，他们一直在频繁地对抵押贷款利率采取行动。

特别是对于拥有两套以上住房并已结清贷款的家庭，如果他们再次申请购房贷款，按照以前的规定，银行业金融机构应根据借款人的偿付能力和信用状况等因素，认真掌握并具体确定首付比例和贷款利率水平。最近，受贷款规模和市场利率的影响，许多银行调整了利率。

嘉兴罗征营销策划有限公司总经理常明日在接受采访时表示，自去年以来，我行信贷政策收紧，2018年的货币政策可能会继续收紧。“对于拥有两套或两套以上住房的客户，如果银行限制这些客户，拒绝贷款，将有限的贷款额留给那些拥有两套以下住房的客户，我认为这符合‘住房是为了生活，而不是为了投机’的定位以及‘满足第一套需求和支持改善需求’的目标。”

嘉兴学院商学院从事房地产研究的副教授张建华说:“对于已经拥有两套或两套以上住房并想购买自己住房的市民来说，银行拒绝贷款无疑会提高他们购买另一套住房的门槛，影响他们进入市场的意愿。当然，这也可能在一定程度上减少进入市场的客户数量。”