嘉善县首个纯租赁住房项目要来了！

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如今，全国许多城市在促进住房租赁市场发展方面取得了长足的进步。

随着“租”字越来越受到重视，“只租不卖”的土地模式也将成为土地流转的重要选择。近日，嘉善县从土地上推出了房屋租赁市场，并挂牌出让位于罗兴街以南的一处住宅用地，用于建设“只租不售”项目。记者昨天了解到，这也是嘉善县推出的第一个“只租不卖”的住宅用地。

嘉善继续在房屋租赁市场发挥实力

早在去年10月16日，嘉善县就与温州市、绍兴市、义乌市一起被列为省级房屋租赁试点城市，开展相关试点工作。根据相关要求，从2018年到2022年，嘉善县新增商品房中，出租屋应至少占10%。

随后，2017年12月29日，嘉善县下发了《嘉善县住房租赁市场培育试点工作方案》(陕政办发〔2017〕178号)，指导嘉善县住房租赁市场培育试点工作。《工作方案》提出了“7+3”市场培育措施，其中之一是推出“只租不卖”的土地，建设“只租不卖”的住房，增加嘉善县的租赁住房供应。今年4月，经嘉善县第16届政府第11次常务会议研究，同意将2005-50-1号地块(乔婷南路江南幼儿园南侧)用于建设“只出租不出售”项目。

6月1日，嘉善县国土资源局在浙江省挂牌出让土地使用权网上交易系统。

据悉，挂牌出售的嘉善县第2005-50-1号地块位于白水堂路以北、小沥港以东、乔婷南路以西的罗兴街城南社区，面积14079.8平方米(21.12亩)，容积率1.0比1.8，起拍价3640元/平方米。

记者还注意到，为了确保该地块项目建设最终能够实现“只租不卖”，挂牌出让文件中设定了以下土地使用条件:一是严格按照“只租不卖”的模式管理租赁房屋产权。，只出租，不出售；二、国有建设用地的土地使用权不得转让。在该地块上建造的房屋应当作为单一产权登记为房地产，不得单独登记。因破产清算、企业兼并重组或股权转让等原因，受让方涉及土地上房屋产权转让的，应经嘉善县人民政府同意后整体转让。转让后，该房屋的计划用途不得改变，应当继续用于出租。

业内人士预测，土地溢价不会很高

事实上，这种土地出让方式已经在上海、杭州、深圳等地出现，限制了“只租不卖”的条件。

在今年2月1日嘉兴市的地方拍卖会上，位于王店镇的2017年佳秀洲-062地块是近年来第一个拥有100%自持产权的地块。在项目条件中，规定投标人应与浙江秀洲经济开发区和秀洲区人才市场管理处签订《人才公寓建设监理协议》；该地块100%自持产权，其中总建筑面积的40%永久持有，总建筑面积的60%自持期不少于10年，自持期自工程竣工验收之日起计算。该地块由嘉兴市美丽小城市开发建设有限公司以底价收购。

记者从嘉善县房屋建设局房屋管理处了解到，2005-50-1号地块也是嘉善县推出的第一块住宅用地，限制了“只租不卖”的条件。

也许你会好奇，“只租不卖”的土地出现了什么现象？什么样的房企会参与占用这种宅基地？保险费率会再次出现吗？在“只租不卖”的背景下，房企如何盈利？就这些问题，记者还采访了嘉兴房地产业内部人士。

嘉兴学院商学院从事房地产研究的副教授张建华表示，“只租不卖”土地的出现，是政府发展房屋租赁市场的举措之一，是在楼市热的时候为市场降温的一种手段，也传达了“房子是为了居住，不是为了投机”的信心。

“然而，由于它是全部持有，长期租金需要大量的钱来支持它，和一些中小型住房企业被直接排除在外。只有一些大型开发商或国有企业会响应号召参与拍卖。为此，虽然地块的位置不错，但最终的地价可能不会很高。”张建华还表示，目前嘉兴房屋的总出租率相对较低，而征地后的后续运营管理也是对房屋企业能力的相当考验。

这块地是否会在7月2日出售还有待观察，届时将会掀起波澜。