下月起市本级买卖二手房必须网签

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长期以来，二手房买卖的安全性和房屋的真实性都是购房者非常重视的问题。为进一步规范我市存量房(二手房)交易行为，加强房地产经纪管理，防范交易风险，保护交易当事人合法权益，我市存量房网上签约工作加快推进。记者昨天从嘉兴市建设委员会住房保障局了解到，从3月1日起，全市存量房交易将签约备案。

该市备案的经纪机构数量从14家增加到261家

近年来，随着房地产市场的回暖，我市的房地产中介机构也呈现出遍地开花的趋势。然而，门槛的降低使得从业人员的素质参差不齐，阴阳合同、一房两卖、二手房交易中的假房等混乱现象给房地产经纪行业的健康发展投下了阴影。

这一情况引起了我市房管部门的重视。早在2016年10月，我市就下发了《关于进一步规范商品房销售管理的通知》(以下简称《夹缝》)，要求“加强对房地产销售代理和房地产经纪人的监管”。随后，《关于开展嘉兴市房地产市场综合整治专项行动的通知》和《嘉兴市房地产市场综合整治专项行动第三阶段工作计划》，堪称“吴佳条款”的升级版和实用版，都包含了规范房地产经纪机构的相关内容。去年6月26日，《关于加强本市房地产经纪人管理促进行业健康发展的实施办法(试行)》开始实施，其中还提到“全面推行交易合同网上签约制度，严格执行经纪机构备案制度，加强经纪机构从业人员培训和继续教育管理”。

同时，自去年6月底以来，我市房地产经纪从业人员的培训、考试和发证工作已经正式启动。培训评估和认证工作共组织了7批培训，共4395人参加考试，其中3519人通过考试，获得嘉兴市房地产经纪人服务证书。

持有房地产经纪服务证书和其他专业资格证书的经纪机构从业人员数量有所增加，这也促使我市越来越多的房地产经纪机构备案。记者了解到，截至1月30日，嘉兴市已有169家同级房地产经纪机构注册，261家房地产经纪机构在全市注册，而去年年初只有14家。此外，许多房地产机构都在积极申请备案。

去年在线测试了股票室在线签名系统

除了要求房地产中介持有证书外，我市还加快了网上签约存量房屋的步伐。

据悉，去年9月11日，我市证券公司网上签约系统正式启动网上测试，超月、大佳、智道、佳夕等10家房地产经纪机构成为首批入网机构。随后，各区房地产部门开始接受辖区内房地产经纪人的网络接入，嘉兴经济技术开发区(国际商务区)辖区内房地产经纪人的网络接入申请被市住房保障局受理。

已经备案的中介机构如果想进入网络，需要满足某些条件。具体来说，机构的网络接入条件、经纪机构的系统运营商、场地和设备条件都需要满足要求。也就是说，申请接入网络的房地产经纪机构和分支机构必须按规定向当地房产部门或房产部门委托的部门备案；系统操作人员必须是取得房地产经纪人、房地产经纪人从业资格证书或房地产经纪人从业服务证书的经纪人，且连续2年无不良从业记录；有符合营业执照的营业场所，配备一套或多套硬件设备(具体为电脑、打印机等设备，建议配置身份证阅读器)，并能上网。

截至目前，嘉兴已有85家中介经纪机构进入网络。据市住房保障局相关负责人介绍，这些通过网上签约资格考试的经纪人基本上已经获得了网上签约的密码卡，浙江省房屋交易监管服务系统也已经在门店安装。“自去年9月上线测试以来，库存室网上签约系统运行相对稳定，每天可以签约四五个业务，最近有所增加。”

市一级将全面实施存量房网络签约

我市前期开展的经纪机构从业人员培训、经纪机构入网验收和网络签约系统试运行，为证券公司网络签约的全面实施奠定了基础。从3月1日起，市区存量房屋交易必须通过浙江省二手房网上签约管理系统进行签约并备案。

届时，如果买卖双方通过经纪机构促成交易，网上签约合同将上传到经纪机构商店备案；买卖双方自行达成交易的，应当到辖区行政审批中心(局)或辖区住建部公布的网上签约服务点办理网上签约备案。此外，网上签约合同的变更和取消应在辖区住房和建设部门公布的存量房屋网上签约服务点办理。

网上签约的具体过程如下:在网上签订售楼合同时，双方确认达成交易后，经纪人在系统中填写销售合同条款并上传。该系统将验证待售房屋。如果验证失败，则不会生成网上签约合同；经核实后，将生成一份正式合同，由经纪人打印，由买方和卖方签署，并在交易登记时亲自签署一份副本。如果是政策性住房，在网上签约前必须通过上市审批。

市建委住房保障局相关负责人表示，下一步，市一级将全面推出存量房网上签约。房地产经纪机构从业人员的资格和数量不符合具体规定的，将不能备案，未备案的经纪机构不能网上签约。符合条件的经纪机构要按规定抓紧向县(市、区)房产部门备案，已经备案的经纪机构要抓紧申请入网。

网上签约可以保护交易双方的合法权益

如果你有买新房的经验，你一定会熟悉网上签约。一手住房交易合同网上签约系统在我市已实施多年。

这次，我市为什么要实施二手房网上签约？“网上签约的核心是保证交易安全，可以防止一房两厅的现象。该系统不仅可以检查该房屋是否已经网上签约，还可以及时检查该房屋是否被抵押或查封。录入网上签约信息后，数据可以在住房建设、土地、财政、税务三个部门共享，方便窗口调用数据，提高工作效率。”市住房保障局相关负责人表示，此外，网上签约也可以在一定程度上避免阴阳合同的出现，因为一旦双方发生纠纷，司法部门应以网上签约合同为准。

一位市区房地产中介的工作人员说，证券公司的网上签约系统为他们提供了一个更好的服务渠道。“说实话，经纪人有时并不知道房子的真实性，除非他去房地产中心打听。实施网上签约后，可以在系统中验证该房屋的情况。”

当然，实施网上签约股票交易只是第一步。今年，市住房保障局还将实施一系列措施，包括完善住房交易资金监管服务、搭建出版社平台、搭建中介信用监管平台、发布黑名单等。