5大行涉房固定资产原值逾6500亿 去年“囤房”花近400亿

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根据choice的数据，在已发布2018年年报的a股上市银行中，五大银行去年在“囤积居奇”上花费了近400亿元。《商业日报》记者对数据进行梳理后发现，截至2018年底，仅五大国有银行的房屋建筑原始账面价值就达到6547.97亿元，比2017年底增加393.48亿元。

值得一提的是，上市银行房屋建筑的原始账面价值超过7500亿元，远远低于目前上市银行固定资产的全部价值。

去年，“蹲式住宅”耗资近400亿元

《国家商报》记者发现，五大银行去年在“囤积居奇”上花费了近400亿元。截至2018年底，五大国有银行固定资产中房屋建筑原值为6547.97亿元，比2017年底增加393.48亿元。

截至2018年末，交通银行房屋建筑(港股03328)原值为615.94亿元，比2017年末增长5.91%；中国银行(香港股票03988)房屋建筑原值为1179.48亿元，比2017年末增长3.54%；中国建设银行(香港股票00939)房屋建筑原值为1376.67亿元，比2017年末增长8.34%；工行(港股01398)房屋建筑原值为1511.45亿元，比2017年末增长6.05%；农行(港股01288)房屋建筑原值为1864.43亿元，比2017年末增长7.27%。

值得注意的是，五大国有银行的住房相关资产也有在建项目。据报道，在建工程包括在建办公楼及其附件和设备的费用。在建工程成本包括设备原价、建筑安装成本和其他直接成本。当在建工程达到预定可使用状态时，将被归类为固定资产，并按相关折旧政策计提折旧。

根据工行年报，截至2018年底，工行在建项目余额为351.22亿元，比2017年底增加55.5亿元。其中，2018年工行在建工程增加155.74亿元，转入固定资产95.53亿元。

根据交通银行年报，截至2018年，我行在建工程余额为23.91亿元，比2017年末减少18.79亿元。其中，2018年交通银行在建工程转固定资产原价30.76亿元。

根据中国银行年报，截至2018年，本行在建项目原价为302.33亿元，比2017年末增加77.11亿元。

除了固定资产和在建项目，大型国有银行也购买投资性房地产。与固定资产房屋和建筑物不同，投资性房地产是指为出租或资本增值或两者兼有而持有的房地产，主要包括本集团未使用的办公楼。

根据中国银行年报，截至2018年末，中国银行投资性房地产余额为220.86亿元，比2017年末增加10.6亿元。中国银行表示，投资性房地产主要由本集团子公司中银香港(香港股票02388)(控股)有限公司和中银集团投资有限公司持有..

根据农业银行年报，截至2018年底，农业银行投资性房地产金额为28.94亿元，比2017年底增加1.39亿元。

投资性房地产也将转化为自用房地产。例如，2018年，工行将4.58亿元投资性房地产转换为自用房地产。

19家涉及住房的银行的原始账面价值为7535亿英镑

数据显示，在已发布年报的a股上市银行中，截至2018年底，大部分银行固定资产中房屋及建筑物的账面原值均有所上升，只有两家银行的房屋及建筑物账面原值较2017年底有所下降。

其中，截至2018年底，长沙银行的房屋建筑账面原值为12.37亿元，2017年底长沙银行的房屋建筑账面原值为12.39亿元。紫金银行房屋建筑原值为17.96亿元，2017年末该行房屋建筑原值为18.39亿元；2018年末，房屋建筑账面价值较2017年末减少4300万元。根据紫金银行的年报，其房屋和建筑物的原值今年减少了1600万元，重新归类为固定资产。

数据显示，除五大国有银行外，截至2017年底，上市银行(含今年上市银行)房屋建筑原始账面价值合计1423.22亿元(不含招商银行)。这些与上市银行固定资产的全部价值相差甚远。如果涉及住房的上市银行的固定资产按房地产市场价格估算，其价值将是原来账面价值的几倍。

除了房屋和建筑，许多银行去年还拥有住房资产和在建项目。

根据平安银行年报，2018年初在建项目余额为18.72亿元，包括重庆、昆明、武汉、贵阳分行办公楼。截至2018年底，本行在建工程余额为7.39亿元。年末，我行在建工程转住房建筑类固定资产原值23.89亿元。

同时，中信银行长期资产(港股00998)的预付款从2017年末的105亿元增加到108亿元，该行表示，该基金“主要是集团为购买或建设办公楼而预付的资金”。

根据宁波银行年报，截至2018年底，公司在建重要项目总计10.97亿元，包括宁波银行数据中心和杭州分行新楼。在建工程比年初增加2.86亿元。

然而，对于上市银行来说，与住房相关的固定资产主要是自用的。根据中国银行年报，中国银行的房屋建筑主要包括分行网点和办公用房。

近年来，上市银行纷纷选择收缩人员和实体网点，同时对原有网点进行智能化改造。在网点萎缩的情况下，银行会考虑“变现”与住房相关的固定资产吗？

中原银行(香港股票01216)首席经济学家王军在接受《国家商报》采访时表示，这些都是典型的无息资产，会消耗银行的宝贵资本，一般会被处置以提高资源配置效率。

黑龙江省农村信用合作联社资本运营中心主任张明富在接受《全国商报》采访时表示，银行总行和分行的办公楼一般都是自己拥有的，如果他们离开银行，可能会被“以现金形式”出售。评估价格将远远高于折余价格，折余价格相当于当前的重置房价。

然而，国家商报记者注意到，上市银行的资产很难变现。一些上市银行的资产是国有资产，转让有很多限制。去年年底，一家银行将其14处房产上市，但交易结果并不令人满意。今年3月底，该行对几处此前未成功交易的房产进行了重新上市。据报道，这些房产的转让周期很长，因为它们是国有资产。该行在交易的上市信息中表示，由于标的为国有资产，其转让过程与其他转让方式不同，除不可抗力外，整个转让过程约需270天。