住建部1个月内两发房价预警 专家:调控因城施策绝不是因城放松

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近日，多组数据证实，楼市是“小羊春”，而监管的态度是以明确的方式开展“无房炒房”。

住房和城乡建设部于4月19日对6个城市发出了警告，并于5月18日对佛山、苏州、大连和南宁等4个城市发出了警告。在这4个城市中，新建商品房和二手房的价格指数在最近3个月大幅上升。

“住房和城乡建设部对这四个城市的警示说明，反映了监管部门对继续控制高房价的指导意见，也是‘不炒不留’政策的体现。”上海易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，这将有助于跟进各地出台的稳定房价的政策。

根据国家统计局的数据，2019年4月，大连新房价格同比上涨0.7%，同比上涨13.2%。二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%；南宁市新房价格同比上涨0.9%，涨幅11.5%。二手房环比上涨1.4%，同比上涨11.7%。虽然苏州和佛山没有被列入70个城市的房价统计名单，但最近苏州的土地热和佛山新房交易价格的持续上涨，都证实了这两个城市的房地产市场的高温。

58住房研究院首席分析师张博对《证券日报》记者表示，总体而言，今年以来，随着城市政策和人才引进政策的不断实施，个别城市受到了政策预期松动的影响，房地产市场明显回暖。在此背景下，住房和城乡建设部在一个月内两次发布预警提示，具有明显的“敲打”含义，同时也反映了调控稳定地价、房价和预期的决心。当然，从某种程度上来说，这也表明，以城市为基础的政策绝不是以城市为基础的放松。

事实上，苏州和佛山都不是第一次被住房和城乡建设部命名。尤其是在佛山，去年5月，住房和城乡建设部在对12个城市的房地产调控负责人进行访谈时，佛山有相关人员在场。随后，在住房和城乡建设部等部委联合发起的30个城市治理房地产市场混乱的专项行动中，佛山出人意料地出现在治理名单上，苏州也是其中之一。

尽管住房和城乡建设部今年4月发布的6个城市预警名单尚未公布，但考虑到苏州房地产市场近期在销售、价格和土地市场方面的表现，5月份发布的调控政策是对住房和城乡建设部房价预警提示的反馈。

张博预计，今年第二季度，市场人气高的城市，尤其是二线城市，将通过空.加大政策力度与此同时，在特定城市政策的背景下，房地产市场的紧张程度将持续“微调整”，不仅方式不同，而且力度也不同。