一二三线城市房价变动年底显分化

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我们的记者张培

1月16日，国家统计局发布了2018年12月70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，一线城市的商品房销售价格喜忧参半，而二三线城市的商品房销售价格正在下降。

“2018年12月，各地继续坚持以城为本的方针，切实履行了城市的主体责任，促进了房地产市场的稳定健康发展。年末，一线城市新增商品房成交量增加，价格上涨，二三线城市继续保持稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释说。

据初步测算，从环比来看，四个一线城市新建商品房销售价格同比上涨1.3%，环比上涨1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手房销售价格下降了0.3%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨0.7%和0.1%，环比分别下降0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨0.7%和0.3%，环比分别下降0.2和0.1个百分点。

与2018年11月相比，一线城市新建商品房销售价格逐月上涨，而二三线城市新建商品房销售价格逐月收窄。易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受英国《金融时报》采访时表示，这些数据有两层含义。“首先，一线城市的预售证书管制放松，高价房地产进入市场影响交易结构。然而，二线和三线城市的房地产市场开始降温，市场交易量大幅上升和回落，这自然导致价格涨幅收窄。第二，一线城市的信号意义非常强，尤其是对全国房价走势的影响。目前一线城市的市场价格数据有许多新的含义。如果一线城市的房价继续上涨，而周边一些城市的房价下跌，那么从类似的市场分化和稳定的角度来看，不排除包括北京和上海周边地区在内的小城市将继续放宽政策。”

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹向英国《金融时报》表示，一线城市的新房价格逐月逆势上涨，主要是由于广州的抢眼表现，广州房价逐月上涨3.0%。在一线城市中，广州一直被认为是生活成本相对较低的城市，但近年底，广州相继出台了几项边际放松措施:在“330新政”之前，以土地出让方式出售的商业和服务地产可以出售给个人，并根据周边房地产价格的波动，改变“一刀切”的限价令。从那以后，荔湾区、海珠区和其他许多房地产都通过网上签约看到了单价的上涨。12月份，广州房地产市场交易活动明显反弹，共售出商品房1.5万套，交易面积超过150万平方米，比上个月增长170%。

严跃进还认为，对于广州楼市来说，调控政策已经放松，市场预期中有更多的看涨声音，这将导致这些城市的房价上涨。尤其是广州市场一直被低估，所以对住房的潜在需求仍然很大。

“所有城市的二手房价格增长率都全面下降。一线城市、二线城市和三线城市环比分别增长-0.3%、0.1%和0.3%，符合当前量价持续降温、市场趋冷的客观形势。”夏丹告诉记者。

从同比来看，刘建伟指出，一、二线城市新增商品房和二手房销售价格累计同比平均涨幅低于去年同期，而三线城市新增商品房销售价格累计同比平均涨幅与去年同期持平，二手房销售有所扩大。

新商品房销售价格方面，2018年12月，一线城市同比增长2.8%，同比增长2.2个百分点；二、三线城市同比分别增长11.3%和10.8%，同比分别增长6.2%和3.9个百分点。1-12月，一线城市平均同比增长0.5%，同比增速下降9.6个百分点；二、三线城市同比分别增长7.6%和7.8%，其中二线城市增速同比下降1.5个百分点，三线城市增速与去年同期持平。

2018年12月下旬召开的全国住房和城乡建设工作会议强调，要坚持按市分类指导，巩固城市主体责任，加强市场监测和评估，切实把稳定土地价格和稳定住房价格的责任落实到位。对于2019年房地产市场的走势，凯瑞研究中心预测，一线城市房价将保持在较高水平，波动不会太大，而二线城市的政策放松预期最强，而四线城市房价上涨的驱动力略显不足，结构分化将更加显著。根据严跃进的分析，今年的楼市可能呈现出先冷后暖的趋势。

“从目前的房地产市场来看，城市政策将有许多细分行动，预计2019年中国许多城市将出台各种政策。从住房保障的角度来看，它仍将与租赁市场相结合，后续租赁市场的发展将得到加强。”严跃进说。