嘉兴房贷利率最高上浮25%

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今年以来，全国住房价格保持稳定，抵押贷款利率居高不下。荣360发布的最新报告显示，今年8月，中国首套住房贷款平均利率持续上升，连续20个月达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%。

“根据最新首套住房贷款利率5.69%，贷款100万元，计算30年等额本息还款法。共支付利息约109万元，比去年同期增加13万元。买家还款压力的增加非常明显。”业内专家告诉记者，目前，嘉兴大多数银行的首套房贷利率都比基准利率高15%至20%，最高的是25%。

为什么抵押贷款利率还在上升？

对于抵押贷款利率的“凯旋式进展”，许多市民都充满了疑虑:“很明显，以贷款利率和国债利率为代表的市场利率近期呈下降趋势，但抵押贷款利率仍在上升？”

更关键的问题是，一旦抵押贷款利率上升，它将伴随整个还款周期。如果未来基准利率上升，抵押贷款利率也会以同样的比例上升。

“首先，大部分银行资金是在利率债券和货币市场上积累的。然而，货币市场和利率债券市场的资本容量是有限的。一旦大量资本流入，利率自然会下降。银行流入抵押贷款市场的资金是有限的。即使市场利率下降，也不会影响贷款利率。”中国人民银行嘉兴市中心支行相关负责人告诉记者。

与此同时，目前的房地产调控政策仍在收紧，这限制了抵押贷款利率的下降。据悉，自今年年初以来，房地产调控整体上有所收紧。到目前为止，全国各地仍有房地产调控政策。由于抵押贷款利率控制是房地产调控的重要组成部分，如果不放松房地产调控，抵押贷款利率自然难以下降。

积极引导银行资金流向实体经济

“长期以来，抵押贷款利率已经上升了20%，短期内基本不可能下降。”一位商业银行的人士说。一位银行部门的负责人告诉记者，这一方面是考虑到资金的价格和效益，另一方面是为了响应国家对房地产调控的要求。不过，好消息是，目前银行贷款额度相对宽松，贷款速度相对较快。

数据显示，今年上半年，26家a股上市银行住房贷款余额总计25.92万亿元，占这些银行贷款总额的近31.4%。其中，个人抵押贷款总额高达20.7万亿元。

面对金融去杠杆化的压力，嘉兴金融机构在遵循供求、风险和收益的客观规律的基础上，努力吸收和消化成本上升的因素，同时将更多的成本压力转移到国家调控的房地产行业，保持企业贷款利率的合理定价，以确保金融对实体经济的支持。

从数据来看，6月份全市人民币一般贷款加权平均利率为5.99%，与上季度持平，同比增长0.27个百分点，同比增长0.30个百分点。6月份，全市个人住房贷款加权平均利率为5.80%，同比增长1.13个百分点。

鉴于房地产调控力度加大，嘉兴个人住房贷款增速也略有回落。5月末，全市个人住房贷款余额1428.96亿元，同比增长30.12%，分别比去年同期和2017年底下降34.51和3.81个百分点。

未来抵押贷款利率可能会升至较低水平

那么，嘉兴未来的抵押贷款利率将呈现什么样的趋势？

“目前的抵押贷款市场政策仍以严格的监管为主导，利率、首付和贷款审查都处于严格的状态。预计利率较低的银行数量将进一步减少，持平和上升的银行数量将增加。”融360住房贷款分析师表示，随着越来越多的银行实行统一利率，利率将呈现逐步稳定的趋势。根据监测的利率数据的特点，利率极有可能继续在低水平上升。

苏宁金融研究所宏观经济研究中心主任黄智龙也认为，今年内，房贷政策总体上不太可能放松，一旦房贷放松，房价调控的压力就会加大。因此，利率本身不可能下降，而且很有可能在基准利率的基础上上升。