上半年市本级土地市场吸金106.46亿元

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上半年，嘉兴的土地市场在同等水平上有很强的吸纳黄金的能力。据统计，今年1-6月，市级成功销售地块52块，总交易面积182.91万平方米，总成交额106.46亿元，同比增长13.5%。其中，住宅用地15宗，总交易面积69.97平方米，总成交额97.01亿元，无论是交易面积还是交易金额，均达到近6年同期新高。

宅基地市场的热地价不断刷新

热度不变，家园靠抢劫。上半年，市一级的宅基地市场十分繁荣。据统计，今年上半年，市本级成功出售15宗与房屋相关的土地，比去年同期增加3宗，吸纳量也达到97.01亿元，超过去年同期。在这15个家庭中，有9个位于市区，3个达到了底价，10个的底价超过了5000元/平方米。

事实上，这15户人家主要是在2月1日和6月6日集体出售的，场面非常激烈。许多地块创下了地区地价的新高。

其中，“2.1”有12户进入市场，分别位于经济开发区、南湖区和秀洲区，其中有姚家当、秀湖等众多“明星板块”。最后，经过9个小时的战斗，一个地块达到了价格上限，六个地块创下了区域地价新高，单个地块吸引了高达66.97亿元。

在“6·6”土地拍卖当天，位于城南、科技城和秀湖的三处高品质住宅集中在市场上。除秀湖地块被嘉园集团以9573元/平方米的底价中标且未触及价格上限外，其余两个案例均进入“竞争性施工”环节。

据统计，今年上半年售出的15块住宅用地中，有10块超过5000元/平方米，7块超过8000元/平方米，3块超过10000元/平方米，平均每平方米7389元。

据业内人士透露，总体来看，上半年嘉兴所有板块的底价都有所上涨，尤其是城南、科技城等热门板块，它们轻而易举地触及了价格上限，靠“争建”来“抢”。然而，也可以看到，一些供给充足的部门或边际地段的地价开始回归理性。

热度可能会逐渐下降

2018年下半年进入房地产市场后，“绘画风格”开始改变。自7月份以来，随着杭州、上海等周边热点城市土地拍卖的降温，鹤城的土地市场也逐渐降温。

从7月24日到27日，市一级迎来了土地的集中拍卖，共有8户人家相继入市。从这三次本地拍卖来看，它们的激烈程度远远低于今年上半年的几次本地拍卖，显示出一种微弱的冷静。

值得一提的是，位于南湖区镇的南2018-018号地块因无报价而被拍卖，这也是近两年嘉兴市一级宅基地的拍卖。据了解，在7月底的三次土地拍卖中，售出的7块土地均未触及价格上限，底价和地价都较低，这直接反映了市场转冷。

嘉兴学院房地产研究室主任吴兴路认为，开发商在7月底的三次土地拍卖中的征地行为趋于理性，这主要是基于开发商对市场前景的判断。接下来，河城楼市应该逐步进入理性阶段。

罗征营销策划总经理常明日认为，尽管土地市场略有降温，但开发商在收购土地时往往较为谨慎，而且底价似乎有所下降，考虑到幼儿园和社区商业中心的布局，或要求开发商拥有一定比例的房产，实际底价并不低。

业内普遍认为，鹤城楼市的“凯歌”已持续近两年，购买力不断透支，楼市未来走势也进入敏感期。随着周边环境的降温，当地土地市场将逐渐衰退或成为主调。