改革开放看工行丨工行住房贷款见证嘉兴人的安居梦

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“我想要一个家，一个不需要华丽的地方；当我累的时候，我会想起它……”1998年，国家明确规定停止实物分房，并开始实施住房货币化政策。此后，商业银行开始为住房贷款“开门”，嘉兴迎来了住房贷款的新时代。作为嘉兴首家推出住房抵押贷款的银行之一，工行嘉兴分行见证了首批贷款购房者的梦想。

什么是抵押贷款？

"是先上车后补票."

1999年，嘉兴人陆先生决定为家人买一套新房子。“我结婚的时候，婚房是租来的。后来，这个单元被分成几个房间，我的女儿长大了。三口之家仍然挤在一个50多平方米的房子里。我想带父母去帮忙照看孩子，但我不能住在一个房间和一个大厅里。”

据推测，许多决定用贷款买房的市民与鲁先生有着同样的想法。

为加快住房建设，改善城镇居民生活条件，1997年，中国人民银行先后出台了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列住房贷款制度，国内住房贷款业务全面正式启动。

当时，个人住房贷款业务仅限于实施国家住房项目的城市，其他城市不得开展此项业务。其中，浙江有杭州、宁波、湖州、绍兴、嘉兴等10个城市。

抵押，一个现在很熟悉的词，在当时人们很难理解。鲁先生说:“当时我不知道什么是抵押。我觉得我必须先上车，然后补票。这给老年人带来了很大的心理压力，所以当时敢于借钱买房的人基本上都是渴望改善生活条件的中青年人。”

工行率先推出

个人住房贷款业务

1999年，应国家号召，中国工商银行嘉兴分行正式开通个人住房贷款业务。住房贷款这一新生事物已经进入嘉兴，冲击着人们的购房观念。

据工行嘉兴分行相关负责人介绍，为了给市民提供更加专业便捷的个人住房贷款办理服务，工行嘉兴分行在嘉兴市及辖内五县(市)设立了专门机构——房地产金融部，负责嘉兴地区个人住房贷款的发放和管理。

经过一番调查和了解，陆先生的家人看中了嘉兴某区的一套房子。“没有多少积蓄。当时我只能买下这栋90多平米的商品房，总价13万元，首付4万元，向工行贷款9万元，贷款期限15年，月供应量700多元。”陆先生介绍，当时月薪只有1000多元。

虽然房子不大，还贷的压力也不小，但陆先生的家人真正实现了他们住在新家的梦想。

那是“吃螃蟹”

如今，贷款买房已经成为主流

“生活条件越来越好。早在2005年，我们就提前还清了所有贷款。我女儿要结婚了，我想给女儿买一套房子作为嫁妆。”鲁先生的家庭生活越来越富裕了。今天的房价早已不同于过去。虽然工资水平有了很大提高，但人们不可能每次都能拿到两三百万元的房价。陆先生再次向工行申请住房贷款，并购买了一套130平方米的高层住宅。

“我没想到‘五十个知道命运的人’会变成‘家奴’。”话虽如此，鲁先生的脸上还是充满了幸福。当时，鲁先生贷款买房还“敢当第一”。现在，贷款买房已经成为许多人置业的主流。

如今，全市几乎所有工行网点都可以办理个人住房贷款，每月到银行柜台还房贷的习惯已经不知不觉地改变了。atm机、网上银行和手机银行变得更快更方便。去年，工行嘉兴分行成立了个人贷款业务运营中心，旨在提高客户满意度，集中资源提升个人贷款业务的处理能力，努力以高效优质的服务满足市民的贷款处理需求。

近年来，蓬勃发展的房地产市场催生了对个人住房贷款的高需求。工行嘉兴分行从未改变初衷，坚持“房是为了住，不是为了投机”的定位，充分利用差别化住房信贷政策，积极满足家庭对首套和改善住房的信贷需求，加强住房保障。在过去的五年里，银行已经向46000名客户发放了304.85亿元的个人住房抵押贷款。

此外，工行为人们提供了越来越多的选择。工行嘉兴分行相关负责人表示，贷款类型、贷款年限和还款方式都变得更加灵活。“除了商业贷款，买家现在可以申请组合贷款；贷款年限方面，工行率先将借款人年龄放宽至70岁，贷款年限加年龄可达75年；如果年轻人没有多余的钱买房子，他们也可以选择'佳佳乐'分期付款的婚礼，装饰和其他事项。”

上述负责人表示，工行嘉兴分行一直在为市民的幸福生活而努力，不会停止。